盧華家族申強拍麗池「半座」 持逾8成業權 [香港經濟日報] 2026-01-07

土地審裁處接獲今年首宗舊樓強拍申請，由資深投資者盧華家族申請強拍鰂魚涌英皇道麗池大廈A座「半座」舊樓，持有平均逾8成業權。據指，財團亦正收購另外半座大廈，或合併地盤展開重建。

麗池大廈屬於英皇道一排4座的舊樓，由富商李眾勝堂家族發展，據指當年屬於豪宅級別，曾吸引華懋王德輝、九倉吳光正家族等名人居住，不過其中B座及C座早在2002年由恒地 （00012） 收購重建成御皇臺。

而今次強拍申請涉及則為麗池大廈A座的一部分，該座由4個不同地段組成，分別為英皇道921號、923號、925號及927號，當中921及927號屬於共同同一條樓梯。申請人透過3間不同公司收購並分別持有屬於前座的921號72.7%業權，以及屬於後座927號的全部業權，平均持有86.4%業權。

正收購比鄰舊樓 擬一併重建

據資料顯示，盧華家族除了收購是次強拍的921號及927號舊樓，比鄰的923號及925號舊樓亦同在收購。市場估計，日後若完成收購將一併展開重建。

按照測量師報告，英皇道921號目前現況市值大約8,306.4萬元，但重建後若以興建21層高商住大廈計算，可建樓面約1.98萬平方呎，重建價值約8,590萬元。而一同申請強拍的英皇道927號則只能重建成6層高大廈，重建價值則4,290萬元，而兩個地盤相加的重建價值約1.29億元。