盛滙李根興再沽兩舖共蝕逾千萬 [香港經濟日報] 2025-04-23

盛滙商舖李根興加快沽舖，新近連環沽出新蒲崗及尖沙咀區2個舖位，成交金額共涉3,070萬元，合共蝕逾千萬元。

新蒲崗衍慶街9至19A號蒲崗唐樓地下5號舖，舖位面積710平方呎，以1,340萬元沽出，呎價約1.9萬元。舖位現由粥店以每月5.8萬租用，回報率約5.2厘。李根興於2021年8月，以2,100萬元購入該舖，持貨4年轉手，蝕760萬元，蝕讓幅度約36%。

另外，他剛以1,730萬元，沽出尖沙咀堪富利士道8R舖，面積約280平方呎，呎價約6.2萬元。該舖獲茶飲店以每月4.5萬元預租，回報率3.1厘。他於2023年4月，以2,000萬元購入舖位，持貨兩年蝕約270萬元，蝕幅約14%。

兩舖共涉3070萬 內地客承接

兩舖成交價共涉3,070萬元，業主合共蝕約1,030萬元，據悉，兩舖均由內地買家承接。

近一個月李根興旗下盛滙基金明顯加快沽貨，先後售出5間舖，包括佐敦吳松街、西環水街及筲箕灣道等，套現約1.18億，惟全屬蝕讓，合共損手約3,292萬元，平均蝕讓28%。

李根興表示，自基金2016年成立以來，至今已買入及賣出216間香港街舖，涉資35.4億。連最近蝕讓的5間舖，已賣出的舖平均升值19.1%。對於近期多番沽舖屬蝕讓，他解釋為保持基金流通性，必須貨如輪轉，先進行套現，日後再作部署。