盛滙2.13億購北角英皇道舖 平均呎價1.6萬料回報逾4厘 [星島日報] 2023-08-09

整體投資市場淡靜，惟民生區舖位表現不俗，有資深投資者趁淡靜吸納，盛滙商舖基金購入北角一籃子舖，作價約2.13億易手，料回報逾4厘。原業主為資深投資者楊奮彬，物業於14年間升值86%。

市場消息透露，北角英皇道165至175號公主大廈地下一籃子地舖，建築面積6535方呎及1樓建築面積6440方呎，總面積約12975方呎，業主原本叫價3.2億，議價後以約2.13億易手，呎價約1.6萬。

6名租客承租 月收70.48萬

上述舖位現時租客包括2間食肆知粥嘗樂、大小姐冰室，以及豪大大、友康藥房、脊醫，以及1樓的幼稚園，合共6名租客，以民生行業為主，月租介乎1.9萬至23.5萬，總租金為70.4755萬，新買家料回報約4厘。

有市場人士估計，由於該舖位門面闊，擁有多個租客，不排除盛滙基金將物業折售。過往，盛滙亦經常購入有潛力的舖位，然後拆售獲利。包括大埔道76至84號華僑大廈地下1至4號舖。

投資者楊奮彬沽售 14年升86%

盛滙商舖基金於2021年6月斥5000萬購入，隨後改為7個舖位，3號地舖（遊戲機中心承租）率先於2021年10月沽出，其餘6個舖位早前亦成功沽售，共套現7683萬，短短23個月間升值54%。

該舖原業主為資深投資者楊奮彬， 於2009年以約1.14億購入上述物業，持貨約14年，帳面獲利約9900萬，升值逾868%。

楊氏向來只買不賣，今次在代理推動下，終於售出一項物業止賺，他旗下錦華地產，除了投資工商舖外，早年亦夥拍宏安地產進軍住宅市場，先後於馬鞍山發展薈晴及薈朗兩上車盤。

該舖分別租予2家食肆、藥房、五金店及幼稚園，共有6名民生租客，月租合共70.5萬元，新買家料回報約4厘。