皇都吸大手客斥8428萬購2伙 [香港經濟日報] 2025-01-13

踏入2025年，新盤市場錄大手買賣，北角皇都過去周六（11日）以招標形式沽3伙，套現逾1.36億元，其中2伙由一組本地投資者斥8,428萬元購入，呎價約3.5萬元；昨次輪銷售的筲箕灣傲華亦沽約13伙。

過去周六、日，市場不乏全新盤推售，當中新世界 （00017） 發展的北角皇都於過去周六起率先推出12伙招標，並已沽約3伙。

其中獲一組大手客斥資約8,428萬元購入2伙大宅，包括32樓AI室，實用面積約1,522平方呎，連同2個車位，售價5,327萬元，呎價約3.5萬元；以及32樓A2室，實用面積約886平方呎，同樣連2個車位，售價3,101萬元，呎價約3.5萬元。

剩餘已標售單位為31樓A1室，實用面積1,522平方呎，屬於4房戶，連同1個車位，成交價5,174.8萬元，呎價約3.4萬元。

皇都上周六加推1伙 周三起招標

新世界發展營業及市務（特別項目）部總經理何家欣指，上述2組客人為本地買家。而項目上周五已經加推2伙招標，於上周六再加推1伙，位於33樓B2單位，實用面積1,246平方呎，屬4房間隔，將於本周三（15日）起招標。

她補充，項目現提供建築期付款計劃，買家只須繳付5%首期。同時，發展商亦會提供代繳印花稅優惠計劃，買家則需分期繳付樓價10%首期。至於近期參觀客源中，她留意到內地人佔比約一半，亦指將會因應市場反應加快項目的銷售步伐。

筲箕灣傲華昨進行次輪銷售，涉及55伙。市場消息透露，截至昨日晚上8時，項目已沽出約13伙。協成行發展物業銷售主管張詩敏表示，自開售起計，項目買家中，自住及投資者各佔半。另外，洪水橋滙都II亦於過去兩日連沽9伙。

此外，將軍澳日出康城PARK SEASONS剛沽出第2B座36樓A室2房戶，面積537平方呎，成交價820.1萬元，呎價15,272元。而整個SEASONS系列自去年3月開售至今，累售968伙，套現近60.2億元。

一手周六日40成交 按周增43%

若累計過去周六及日，兩日一手市場共約40宗成交，較對上一個周六及日錄約28伙買賣，按周增約43%。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，隨定期存款息口下降，亦接連減息，估計未來樓價跌幅有限，對投資者而言，市區新盤售價屬可接受水平，料投資氣氛會慢慢好轉。即使預料今年有資金會先流入股票市場，但若股票市場能激活，對整體樓市亦有正面支持。

萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒稱，最近私人投資者及大手客入市個案較之前增加，主要因為政府取消辣稅及減息效應，特別是市區盤及鐵路盤，預計今年一手市場銷情不俗，全年有機會錄逾2萬宗成交。