皇后大道西民生區地舖同步租售 [香港經濟日報] 2023-06-29

民生區舖位於疫情以來凸顯其回報穩健潛力，有業主看準通關後舖市回升的趨勢，將旗下位於西環皇后大道西地舖推出市場同步放租、放售。

中原（工商舖）商舖部分區營業董事張偉盛指，放盤的地舖位於西環皇后大道西349號，面積約1,050平方呎，業主叫價約2,300萬元，每呎叫價約21,905元，單位目前交吉，同時亦以意向月租約5.8萬元放租，平均呎租約55元。

設來去水三相電 迎不同行業

舖位設有來去水位及內置洗手間、後門，亦有三相電供應及高樓底，配套齊全，以應不同用家所需；而位置上，物業附近租戶亦見多元化，除了補習社、診所及寵物店等，大型超市亦於附近落戶，由於物業位處西邊街及皇后大道西交滙點，人流如鯽，更適合零售及飲食行業進駐。

張氏補充，該舖位人流有年輕化趨勢，主要因毗鄰的共居住宅品牌WEAVE LIVING即將於本年第3季開業，該項目涉及的總樓面面積約60,150平方呎，提供配套完備、設計時尚及租期靈活的現代住宿空間，預料可吸引年青消費群進駐，進一步帶動人流以及提升區內消費力。

年輕族群滙聚 帶旺消費力

中原（工商舖）商舖部分區營業董事黃少康表示，放售項目地理位置優越，坐擁西半山區豪宅的高消費群，而且距離港鐵站僅3分鐘路程，交通便利，加上近年港島西一帶搖身成為文青之城，吸引不少年輕一族假期到場打卡等，因而帶動區內的消費潛力。

黃氏續指，港島西舖位於本年首季的平均呎租約70元，較去年第4季55元明顯增長約27%，可見租金走勢理想。而市建局於去年12月啟動的皇后大道西與桂香街重建項目，料可提供合共約8,950平方米的住宅樓面面積以及1,200平方米非住宅樓面面積，而今番項目鄰近重建地盤，民生區亦可透過舊區更新而推動零售消費力進一步上升，長遠而言可帶動區內工商舖物業價值上漲，民生舖升值潛力可看高一綫，對舖位帶來直接幫助，預料項目作長綫投資回報屬穩健之選，相信會獲投資者熱烈洽購。