百元印花稅效應荃景圍細價盤多 [香港經濟日報] 2025-05-16

受惠於400萬元以下寬減印花稅，細價樓大受用家及投資者青睞，當中荃灣荃景圍一帶的細價屋苑，不乏門檻低於300萬元或以下盤源供應，連月來均受市場追捧。

荃景圍位置上雖與荃灣市中心或港鐵荃灣站有一定距離，但區內主打1至2房上車盤，而且屋苑間亦設有小型商場，同時備多綫巴士、專綫小巴往返市中心及港鐵站等，即使自成一隅，其便捷程度不較市中心屋苑為遜，加上地勢高，不少單位可坐擁開揚山景及城市景致。

荃灣中心60放盤 8成400萬內

荃灣中心屬荃景圍上規模大、知名度高的上車屋苑，昔日有炒家樂園之稱，即使目前以上車客、租客為主，但在撤辣及寬減印花稅後，仍有投資客、收租客趁低吸納賺取高回報，甚至短炒獲利。

美聯高級分區營業經理鍾家豪表示，荃灣中心新近錄收租客入市成交，為18座低層戶，實用面積329平方呎，業主放盤僅1日，獲活躍於區內投資者議價10萬元以289萬元承接，呎價8,784元，以同類單位市值月租約12,000元計，收租回報可達5厘，而原業主於2010年以140萬元購入單位，持貨15年轉手帳面獲利149萬元。

而據美聯物業網頁資料顯示，荃灣中心現有放盤逾60個，而叫價低於400萬元者佔8成，叫價低於300萬元或以下約佔近4成，但以低層或者由2房改作1房為主，惟大部分中高樓層，原則2房，平均400萬元內亦有選擇。

另外，同區荃景及荃威花園同樣屬當區規模偌大的屋苑，前者與荃灣中心為鄰，由2期12座住宅組成，提供由實用積350餘至580餘平方呎的戶型，現時市場約有近40個放盤，而荃威花園更多達16座住宅，實用面積介乎360餘至區內罕有逾千平方呎大戶，惟放售單位只有20餘個，兩者計，2房仍有小量不足400萬元的上車盤可選。