百元印花稅效應400萬元樓放盤增5% [香港經濟日報] 2025-02-28

政府把100元從價印花稅適用範圍，由300萬元擴至400萬元或以下物業，目前400萬元放盤量4,857個，較未公布前再增加24個，按月增加5%，較去年同期則上升45%，市場料措施會刺激細價樓投資需求。

本報統計，中原網站全港放盤量目前約38,694個，較1月的38,718個，按月跌0.06%；而與去年財政預算案公布全面撤辣以來1年，放盤量則下跌5%，2024年2月時約有40,784個盤源。

至於本周三（26日）公布新一份財政預算案後，市場料率先刺激細價物業交投，而目前放盤量約有4,857個，較未公布新措施前迅速增加24個；較1月的4,640個上升217個，升幅5%；與去年2月同期的3,345個比較，則上升45%，細價物業過去1年放盤走勢與整體放盤量背馳。

究其原因，除過去1年樓價有所回落外，是低價物業市場近年需求較為強勁，符合買家的預算或投資策略；特別在經濟表現仍欠穩的情況下，買家更傾向於選擇相對便宜的物業以降低風險，故此類物業較為有價有市，放盤量亦較其他物業為多。

佔整體放盤量13% 新西最多

目前400萬元以下放盤量佔整體約12.6%，就分區而言，新界西盤源最多，約佔半數，達2,416個；其次新界東則有1,037個，佔21%；九龍及港島分別約有943個及461個。

在市場上現有低於400萬元的放盤中，私人住宅選擇亦相當多，除舊式單幢樓，近年有不少半簇新迷你戶落成，新界東可選馬鞍山、粉嶺，甚至白石角的屋苑；新界西屯門、元朗市一帶亦有不少新貴屋苑；至於九龍集中於深水埗、長沙灣及大角咀的單幢新樓身上。

此外，2月交投轉旺的沙田第一城，2房戶不單佔成交主導，低於400萬元的易手個案更佔屋苑交投量半數，而中原網站資料顯示，屋苑現約有253個放盤，低於400萬元以下叫價約24個，最平由350萬元起。

一城24單位 叫價低於400萬

至於根據經濟日報《地產站》的二手放盤平台，現時錄得28,288個放售單位，其中叫價400萬元以下單位約4,956個，一半屬於九龍區，不少為舊樓或者半新樓納米盤。

中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，放寬100元印花稅至400萬元以下住宅，對於啟動換樓鏈有相當大幫助，因過往100元印花稅只是覆蓋300萬元以下物業，涉及單位數目不多、面積亦太細，並非家庭居住，而放寬至400萬元則有機會帶動居住在細單位的家庭換樓，有機會推動換樓鏈。

至於措施推出之後對樓價影響，他相信，細價樓交投會加快，而且樓價有機會受到刺激跳升，但整體樓價會否上升則要視乎利息走勢。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，財政預算案公布令市場明朗化，樓市買賣活動料會增加，交投量冀可回升，預計放盤量也會錄5%至10%的升幅，尤其是在業主對市場信心增強的情況下，料在預算案後會趁勢放盤，惟升幅恐仍受制於相對高息的環境。