白石角雲滙3房988萬沽6年貶3成 [香港經濟日報] 2025-01-09

一手市場連環搶攻下，二手市場以蝕讓、低價和減價主導，大埔白石角雲滙3房988萬沽，6年帳面貶值逾430萬或貶值30%；沙田帝堡城2房摸頂貨650萬元沽出，4年損手約200萬。

市場人士指，大埔白石角雲滙1期3座中層A6室，實用面積732平方呎，套3房間隔，叫價1,000萬元，現以988萬元沽出，減價12萬元，呎價13,497元。原業主於2019年4月以1,426.9萬元購入，持貨6年帳面貶值438.9萬或貶值30%。

沙田帝堡城2房 4年蝕198萬

萬方地產區域經理葉搏麟表示，沙田帝堡城2座低層A室，實用面積547平方呎，2房間隔，向西北，望開揚山景，叫價690萬元，減價40萬元以650萬元沽出，呎價11,883元。原業主於2021年10月以848萬元購入，持貨約4年帳面蝕198萬元或貶23%。

同時，市場人士表示，康蕙花園2座高層B室，實用面積604平方呎，3房間隔，叫價899萬元，剛以813萬元易手，減價86萬元，呎價13,460元。原業主於2017年以870萬元購入，持貨8年損手57萬或貶值7%。

灝景灣3房1100萬 呎價13269

其次，馬鞍山新港城1月暫3宗成交，一個2房單位險守400萬元，以408萬元沽出，為近1年最低售價。美聯物業馬鞍山天宇海分行營業經理陳德涪表示，新港城P座低層3室，實用面積337平方呎，2房間隔，叫價418萬元，現以408萬元沽出，呎價12,106元。

其他屋苑成交，青衣灝景灣3房減100萬元沽，利嘉閣地產葵青區首席分區市務董事彭錦添指出，青衣灝景灣3座中層H室，實用面積829平方呎，套3房間隔，去年12月放盤，叫價1,200萬元，現以1,100萬元沽出，減價100萬元，呎價13,269元。原業主於2007年以482萬元購入，持貨18年帳面獲利618萬元或升值1.3倍。

另方面，中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，CSI（住宅售價）最新報44.06點，較上周的45.73點下跌1.67點。CSI上升一周後再度回軟，跌穿45點好淡分界下限，二手成交淡靜，前綫經紀情緒轉弱。市場觀望情緒持續，等待特朗普新政府上場及本月底議息結果，新一年發展商重新積極推盤，繼續以平價搶客，二手樓市受到挑戰，好淡消息交錯，CSI料於好淡分界徘徊，樓價短期維持窄幅上落。