白石角逸瓏灣「11按盤」 1690萬售 [香港經濟日報] 2024-10-23

樓市全面撤辣後，內地客或新港人成為支撑樓市的新力軍。不過，內地客的按揭取態卻成為樓市的一個「隱患」，大埔白石角逸瓏灣便出現一個4個月內加按11次的銀主盤成交。

土地註冊處資料顯示，逸瓏灣1期16座低層B室，實用面積1,400平方呎，屬於4房間隔，早於2015年以約1,790萬元購入，買家為內地客，當年登記姓名為簡體字，反映當時仍未有香港人身份證。

購入單位後，該名內地客成功向傳統銀行承造按揭，2017年轉按加借，2018年再轉按。至2021年5月至8月的4個月期間，先後向11間不同的財務公司加按借貸，每次借貸額約15萬至50萬元之間，合共借貸逾280萬元，最終無力償還淪為銀主盤。

原本今年3月曾以2,050萬元易手，惜資不抵債未能順利完成交易，至近日再次以1,690萬元售出，比半年前賣平360萬元，造價也重回9年前的一手買入價。

紅磡啟岸1房418萬 5年貶35%

其次，紅磡啟岸高層B5室，實用面積268平方呎，屬於1房間隔，原本叫價450萬元放盤，議價後以418萬元易手，呎價約15,597元。原業主於2019年初以約642萬元購入，是次易手帳面蝕讓224萬元離場，5年貶值約35%。據了解，業主今年初才向財務公司加按借貸，借貸額可達250萬元，現時財務公司二按息率普遍18至20厘，估計業主不勝負荷，最終加速蝕讓賣樓。

而施政報告後買家決定加速，新葵芳花園10月暫錄3宗成交，平均實用呎價11,757元。其中B座高層2室，實用面積415平方呎2房，本月初放盤，叫價540萬元，現減30萬元以510萬元沽出，呎價12,289元。據悉，此室銀行估價可達542萬，買家即場還價500萬，最終以510萬元成交。原業主2008年3月以218萬購入，持貨16年帳面獲利292萬，16年升值1.3倍。

此外，物業顧問高力最新研究報告指，第三季整體大額成交（成交金額1億元或以上，除住宅及豪宅以外）投資額達99億元，按季增13%，季內蝕讓及銀主盤買賣佔其總額48%。