白石角嘉熙沽3伙全蝕3成離場 [香港經濟日報] 2024-11-25

半新樓持續錄虧蝕成交，其中，白石角嘉熙本月暫錄3成交，悉數虧蝕逾3成離場。

市場消息指，白石角嘉熙本月暫錄3宗二手買賣，全部業主均蝕讓3成以上離場，平均每人帳面蝕讓約294萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出損失逾300萬元。其中，10座高層D室，實用面積506平方呎，2房，原業主於2018年中以993.5萬元購入，剛以660萬元易手，呎價13,043，持貨6年帳面蝕讓333.5萬元離場，期內貶值34%。

另外，嘉熙3座高層D室，實用面積463平方呎，2房間隔，曾叫價720萬元放盤，多次調整價格後，日前以590萬元易手，呎價12,743元。原業主於2018年以875.5萬元購入，持貨6年帳面蝕讓285.5萬元，期內貶值33%。至於，亦屬2房的嘉熙1座低層C室，實用面積452平方呎，原開價610萬元，剛以550萬元沽出，呎價12,168元，以原業主於2018年中買入價813.7萬元計，轉手帳面蝕263.7萬元，蝕幅32%。

馬鞍山雲海3房 蝕498萬

而同屬半新樓的馬鞍山雲海榕海臺2座中層C室，實用面積598平方呎，3房，向東南，望樓景，單位放盤近1年，原叫價1,050萬元，現累減299.2萬元至750.8萬元成交，呎價12,555元。原業主於2018年2月以1,249萬元買入，轉手帳面蝕498.2萬元。

而屬上車屋苑的屯門市廣場，業主4年前買入，以蝕讓價放售，終獲投資者承接，而轉手帳面損失逾110萬元。成交為屯門市廣場1座中層D室，實用面積318平方呎，業主累減26.2萬元，獲區內投資客以市價353.8萬元承接，呎價11,126元，料以市值租金11,500元放租，可享達3.9厘租金回報。惟原業主於2020年以464萬元買入，4年間帳面虧蝕110.2萬元，樓價跌幅達24%。