白石角Silicon Hill市價推 549萬入場 首批116伙 76%可造高成數按揭 [香港經濟日報] 2022-05-24

承接旺勢，大型新盤積極推，大埔白石角Silicon Hill第1期昨開價，首批116伙貼市價推出，折實呎價16,461至19,929元，1房戶549.28萬元入場，當中88伙（約76%）可承造8成或以上高成數按揭，今開放示範單位，明起收票。

新地（00016）連環推盤，繼上周五（20日）重推何文田Prince Central後，旗下大埔白石角Silicon Hill第1期亦開價，首批116伙包括1房至3房，實用面積285至770平方呎，惟未有推出實用面積僅217平方呎、細絕白石角歷來新盤的開放式單位。

首批價單定價665.8萬至1,565.47萬元，價單呎價19,953至24,156元，以即供90天最高17.5%折扣計，折實售價549.28萬至1,291.51萬元，折實呎價16,461至19,929元。

折實呎價 16461至19929元

入場單位屬翠景閣1座1樓B2室，實用面積285平方呎，1房間隔，折實價549.28萬元，折實呎價19,273元。而最貴則為第1座6樓B1室，實用面積770平方呎，折實價1,291.51萬元，折實呎價16,773元。

若以建築期付款最高設10%折扣計算，Silicon Hill第1期首批共有88伙售價低於1,200萬元，符合「茂波Plan」（即1,200萬元以下住宅可造8成按揭；而1,000萬元以下物業可造9成按揭）下承借8成或9成按揭安排，當中43伙售價低於1,000萬元，最高可借9成。

項目合共提供5種付款方法，除90天即供付辦法外，360日付款計劃最高享11.5%折扣，其餘3種建築期付款辦法可享2%至10%折扣。發展商亦提供一、二按安排，一按最高樓價8成，而一按連二按貸款不多於樓價8成。

今開放示位 明起接受登記

至於同區二手屋苑如天賦海灣、雲滙等，近期平均呎價介乎12,142至19,146元，如樓齡近3年的雲滙1期一個1座中層B5室，實用面積501平方呎，2房間隔，成交價943萬元，呎價18,822元，與Silicon Hill第1期(項目12層高)中5座6樓B3室實用面積407平方呎2房戶的折實呎價18,184元相近，反映項目首批貼市價。

新地副董事總經理雷霆表示，近日部分投資工具波動，令不少投資者蒙受損失，正好反映物業的保值之處，亦加強市民入市信心；就本地未來樓市供應，主要集中於一至兩區，而白石角區內的供應不多，競爭較少，故對銷情充滿信心。

新地代理總經理胡致遠表示，首批單位價單定價計，市值約13.2億元，將於今午3時起開放3個示範單位予公眾人士參觀，明起接受登記，視乎收票反應決定銷售部署。示範單位設於九龍站環球貿易廣場11樓。

火炭星凱·堤岸 周五售426伙

此外，新界東另一項目亦趁勢推，中洲置業沙田火炭星凱·堤岸重啟銷售，本周五（27日）以價單連招標新一輪推售共426伙，當中327伙以價單形式推出。