發展局：北都發展不用「蝕住做」 [香港經濟日報] 2024-12-02

政府日前與多間企業簽訂北部都會區發展意向書，發展局常任秘書長何珮玲表示，重申不希望發展商「蝕住做」，若他們提出意見，政府有調整的空間。

發展局常任秘書長何珮玲直言，發展商在考察北部都會區後反應正面，亦表達對開發片區有興趣，又指開發項目多元化，提供住宅用途、產業、公共設施用地，相信對企業有相當吸引力。

不過她又表示，明白即使多個企業近日已簽署意向書，日後發展都要計算成本利潤再考慮投資，政府亦不希望發展商「蝕住做」，而若他們提出意見，政府有空間調整項目。

政府日前與80多間企業簽署參與北都發展意向書，並同步公布北都3個「片區模式」試點的詳情構思。片區分布在新田科技城、洪水橋及粉嶺北，將整區的住宅、商業、產業或其他社區設施「打包」批出，每區面積10至20公頃，將在今年內正式招收意向書，最快明年招標。

共居集團以2,600萬元，購入紅磡全幢住宅銀主盤，呎價僅約4千，料改裝成學生宿舍。

第一太平戴維斯投資部副資深董事胡子申表示，紅磡馬頭圍道96號全幢住宅物業易手，物業以現狀連租約出售，作價2,600萬元。該物業為一幢11層高住宅物業（不包括地下），每層實用面積由537呎至576平方呎，總實用面積約6,288平方呎。是次出售的物業為銀主盤，原先叫價為5,000萬元，最終以接近50%的減價成交，實用呎價約4,000元。

擬改裝學生宿舍

Owl Square共居集團創辦人潘解頤表示，項目位處紅磡優越市區地段，鄰近各個住宅群、都會大學及理工大學，集團計劃對該物業進行重新分隔及裝修，預計回報率可達12%，作為發展共居業務以及學生公寓之用。