發展局「盡谷」 今季賣地涉3210伙 推３幅住宅用地 連市建按季升50% [星島日報] 2022-07-15

發展局昨日公布今季（七至九月）賣地計畫，合共推出三幅住宅用地，提供約二千六百個住宅單位，但連同市建局及私人發展項目，今季合共提供約三千二百一十個住宅單位，按季增加約五成。發展局局長甯漢豪表示，全力推展一系列造地項目，包括新發展區、填海、個別地塊改劃等，開拓更多土地來源，回應市民和社會對加快土地供應的殷切期望。

甯漢豪昨日首次以發展局局長身分公布今季賣地計畫，將推出三幅政府住宅用地招標，分別為沙田顯和里、葵涌荔崗街，以及重推今年四月流標的屯門青山公路—大欖段用地，合共可提供約二千六百個住宅單位。

屯門流標地「捲土重來」

　　另外，市建局繼續有住宅項目推出招標，為位於土瓜灣榮光街/崇安街的發展項目，預計可提供約五百六十個住宅單位。發展局又預計，今季有三個私人發展及重建項目完成地契修訂，提供約五十伙。總括而言，今季計及不同來源的私人房屋供應，總共提供約三千二百一十伙住宅，對比今年首季的二千一百四十伙，按季大增五成。

　　然而，總結本財政年度上半年合共供應約五千三百五十伙，為今年私樓供應目標約四成，數字並未反映今季度毋須修改地契的項目。甯漢豪說，對全年供應可否達標持審慎樂觀態度，強調政府會做好主導賣地工作。除住宅地之外，今季亦會推出一幅商業用地，為觀塘安達臣對出地皮，涉及約十三萬九千多方呎樓面，以服務當區居民。

上半年5350伙達標四成

　　甯漢豪強調，政府一定會主導土地供應，無論在新界或市區有很多改劃或早前的研究工作，都是政府主動啟動去做；私人土地供應，從來不會聚焦政府出售多少地皮，由於有多方面的供應來源，而「一鐵一局」項目亦是與政府商討及互相配合後再推出。政府繼續貫徹多管齊下的造地策略，全力推展一系列造地項目，包括新發展區、填海、個別地塊的改劃等，同時會開拓更多土地來源，並透過行政及修例等各種方法精簡發展程序，務求加快覓地和造地，回應市民和社會的殷切期望。

　　對於發展局願景，甯漢豪指，除推動北部都會區及新發展區研究外，相關安置調整及標準補地價政策等是需要繼續推動，認為土地是好重要，強調政府將會繼續努力推出及探討新政策以增加房屋供應，包括檢討綠化用地等。

　　除新造土地外，舊區重建更是今屆政府希望推動的工作，善用舊區土地，由於十年間增加約五千多幢樓齡五十年或以上的樓宇，並一直遞增，是時候加大力度發展；目前正就降低強拍門檻進行研究，並承諾今年第四季將初步建議提交立法會討論，而過去數月正檢視海外相關政策情況，並與不同學會及持份者等人士溝通，聆聽他們的意見。

　　新地副董事總經理雷霆指，集團未來會繼續積極參與政府及市建局的招標項目，只要項目規模不至於太細，集團亦會考慮，並將秉承謹慎的財務紀律狀況入標。

重推限呎地回應「住大啲」

　　團結香港基金土地及房屋研究主管葉文祺表示，政府在短期內重推早前流標的屯門住宅地，並維持其最低單位實用面積二百八十方呎的要求不變，反映政府希望讓市民「住大啲」的決心，並樂見政府新成立的土地及房屋供應統籌組，將提供未來十年的熟地供應預測，包括每年可用作房屋、商業及社區設施的用地明細。希望政府能進一步提升透明度，交代各個造地項目由研究至土地平整各階段工作的進展，讓市場能夠更具體地掌握不同用地的未來供應情況。

　　泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，今次住宅及商業地均有提供，料可順利售出，而屯門流標地皮在短時間內重新推出是較罕見的情況，相信只要政府稍微調整底價即可售出地皮。