發展商看好預算案效應 加快推盤 YOHO WEST PARKSIDE貼市價出擊 折實302萬入場 [香港經濟日報] 2025-02-26

發展商看好預算案效應加快推盤，天水圍YOHO WEST PARKSIDE以貼市價出擊，最低折實價302.5萬元，明起收票。黃竹坑BLUE COAST II周六（3月1日）推售97伙，折實922.3萬元起。

新地 （00016） 及港鐵 （00066） 合作的YOHO WEST PARKSIDE銷售步伐加快，日前才獲批售樓紙，於昨日中午上載樓書，隨即於同日下午開價，首批涉105伙，實用面積303至679平方呎，涵蓋14伙1房、65伙2房及26伙3房，價單定價331.7萬至約1,141萬元，價單呎價約10,604至17,389元，

是次主要提供建築期付款，不設即供付款，最高折扣5%，折實價約315.1萬至1,084萬元，折實呎價由10,074至16,520元。

新地料未來數月 一手交投暢旺

若買家選擇提前在180天或360天付清樓價，可獲現金回贈4%或2%。若計入最高4%現金回贈後，折實價降至302.5萬至1,040.7萬元，折實呎價約9,670至15,858元。

入場單位為1A座5樓A6室，實用面積303平方呎1房，最低折實價約302.5萬元，折實呎價9,983元。呎價最低單位為1A座5樓A7室，面積約411平方呎，折實呎價9,670元，首批單位市值逾5.6億元。

而是次開價，相比2023年11月開價的同系YOHO WEST，價錢甚為貼近，當時首批折實呎價由10,000至12,812元，對比現時首批折實呎價9,670至15,858元，僅相差0.2%，屬貼市價推出。

新地副董事總經理雷霆稱，首批價錢為「超級性價比」，預計利息下調未來數個月一手成交暢旺，售價與首期開價相若，若日後加推相信有加價空間。新地代理總經理胡致遠指，項目最快今日開放示範單位，明天起收票，最快下周開售。

YOHO WEST PARKSIDE屬天榮站項目第2期，發展商於2015年奪得發展權，當時補地價近15.2億元，以總樓面約98萬平方呎計，每呎補價約1,546元。

另外，長實 （01113） 及港鐵合作的BLUE COAST II，昨公布3號銷售安排，涉120伙，其中97伙將於周六以價單推售，其餘23伙4房將由下周一（3月3日）起招標發售。

長實營業部首席經理郭子威表示，市場近期有多個新盤推售，但BLUE COAST II位處港鐵上蓋，且配有專屬升降機，故對項目有信心，另相信今日出爐的財政預算案會有利好經濟的「驚喜」安排。

BLUE COAST II 97伙 周六推

長實營業部副首席經理楊桂玲表示，其中97伙價單推售單位，包括49伙2房及48伙3房，實用面積446至781平方呎，並涵蓋5號價單中的全數2房戶，該批折實價由922.3萬至1,959.4萬元，折實呎價19,881至25,254元，市值約15億元。

此外，發展商開放全新無改動示範單位予公眾參觀，單位以3座28樓D室為藍本，實用面積446平方呎，2房間隔，客飯廳達10呎闊並設有角窗，可享兩邊景觀；兩間睡房間隔方正，並預留了衣櫃位；廚房則採開放式設計，另備有U型工作枱及採電動鉸門的掛牆廚櫃。