發展商放慢預售申請利樓市紓壓 [香港經濟日報] 2024-08-07

新盤大量庫存待售，惟去貨緩慢，成為遏抑發展商申請預售樓花意慾的關鍵，尤其近年落成新盤銷售率不大如前，令發展商更需集中火力銷售現樓餘貨，導致樓花申請數字受壓。

雖然政府於今年2月底為樓市撤辣，一度刺激新盤交投量大爆發，惟過去7個多月累積消化約9,900伙新盤，對比過去2年多市場積壓的一手庫存量，仍有距離，令發展商未能大舉就手頭全新樓花項目加快預售申請。

以截至今年7月的新盤餘貨量為例，共達到逾2.2萬伙，數字除高於2022年及2023年消耗的逾2萬伙一手住宅總和，若連同當前已批出預售而尚未發售的私人住宅共1.45萬個單位，即發展商待售單位更達逾3.6萬伙，顯示發展商有需要透過放慢全新樓花項目申請，以減輕對自身以及市場帶來的壓力。

現樓新盤銷售率 暫不足4成

再者，近年現樓新盤銷售率每況愈下，令發展商受到一定壓力。據中原地產統計，過去2年已落成的新盤銷售率均不足4成，其中2023年只錄得38.9%，而今年更進一步挫至38.2%，為11年新低，而截至今年第二季，落成私人住宅估計有25,645個，當中未推售單位8,501伙，餘貨單位7,346個。合共待售單位達到15,847個，待售單位佔全年估計落成量高達61.8%。