九龍塘賢文禮士5房 3500萬連車位放售 [香港經濟日報] 2026-07-27

九龍塘簇新物業賢文禮士，以居住環境清幽為賣點，望周邊學校，享翠綠景致。是次介紹罕有放盤的5房大宅，內設3套房間隔，連車位叫價3,500萬元。

物業由華懋集團發展，位於九龍塘延文禮士道38號，建有5座洋房及4幢樓高約10層的分層住宅大廈，共提供134個單位。其中，分層戶實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米。至於單位間隔則由1房至5房不等，當中以3房戶供應最多，而且間隔頗多元化。

5房3套設計 叫價3500萬

是次推介的單位屬於3座低層A室，實用面積1,513平方呎，為5房2廳3套房，另備工人房間隔。客廳外望屋苑園景，居住環境清幽。目前連車位放盤叫價3,500萬元，實用面積平均呎價23,133元。

室內備有雅致裝修，以實用為主，雖然家居物件繁多，但仍見兩廳空間闊落，長直廳開則，闊度一致，客廳置有大型梳化等傢俬後，仍有不少地方存放小朋友心愛玩具。客廳外連觀景露台，為廳區引入不少自然光源。

飯廳區靠近入口，靠牆位置有不少儲物櫃、層架以及寵物圍欄，所以地方相當實用。沿飯廳後方便可步入廚房，內連齊全煮食設備，另外尚有工作平台。

兩廳中間設有走廊，可通往各個睡房，該處包括3個套房，1個客房及1個書房。當中書房與主人大套房呈子母房設計，間隔靈活。

會所設施齊 近港鐵站

屋苑樓齡約10年，設有2層式會所「Club Inverness」，設施包括：15米長室內恒溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜伽室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。另於3樓及地下有公共花園及康樂設施。  

交通方面，除自駕外，物業距離港鐵樂富站約步行5至6分鐘。此外，延文禮士道有多條巴士及小巴路綫，穿梭來往九龍各區以至沙田、大埔等地。屋苑屬小學41名校網，適合家長客選擇。  

屋苑放賣量約19個，最低叫價由1,590萬元，為2房戶型。最近註冊成交為於上月錄得，屬5座中層B室，實用1,732平方呎，成交價3,100萬元，呎價17,898元。