投資移民申請突破4千宗 [香港經濟日報] 2026-07-27

施政報告正進行諮詢，再有政商界提出進一步放寬投資移民計劃，滿足人才住屋需求，由門檻到資金來港都有重提。

經民聯建議進一步放寬「新資本投資者入境計劃」對住宅物業投資的限制，將購買住宅物業的門檻由3,000萬元降至2,000萬元，甚至取消這項要求，並容許投資住宅物業獲計入符合最低投資門檻要求的總投資上限，提高至1,500萬元，與非住宅物業看齊。

去年施政報告已宣布，單一住宅房地產的成交價門檻由5,000萬元降低至3,000萬元，及將房地產獲計入符合最低投資門檻的要求總投資上限，由1,000萬元提升至1,500萬元（當中住宅房地產的投資上限維持1,000萬元）

協助專才資金到港置業：與中央政府商討落實「購房資金通」機制，透過閉環式管理，容許這些專才將他們內地的資金帶來香港置業，當他們日後轉賣物業的時候，規定將那些資金滙回內地，確保不會對外滙管制造成影響。

大宗豪宅成交 上半年逾300宗

附表為相關計劃自推出以來反應，已有2,442宗高淨值人士獲批。對比年初，亦即2月底公布數字，當時獲批逾1,700宗，至於申請2月底有3,200宗，增至6月底4,084宗，當然，市場上並無數據反映這批人士資金是否有投入房地產市場，不過，大宗豪宅市場成交數據亦確實升溫。

美聯物業發表的最新統計顯示，今年上半年全港逾5,000萬元一手成交量首次突破300宗水平，創出一手銷售條例後的新紀錄。而港島區逾5,000萬元的一手超級豪宅成交量錄得約155宗，較去年同期約82宗大幅上升近9成。

優質豪宅求過於供 價格具支持

港島區豪宅，特別是洋房物業的供應長期處於極低水平。根據差餉物業估價署資料，截至2025年底，港島區洋房總存量僅約2,732伙，當中樓齡超過20年的佔比超過8成，新供應極度匱乏。預測數據亦顯示，港島區E類大型單位（實用面積約1,722平方呎或以上）的落成量於2025年約29個，2026年則錄約58個，但明年則會減至約26個，或將創7年新低。在求過於供的格局下，優質豪宅的價格具有強勁的支持。

中原地產數據顯示，超級豪宅方面，逾億元一、二手成交錄得50宗，按年激增194.1%，涉資116.35億元，增幅258.2%，佔總額逾76.8%。買家趨向國際化，內地客仍為主力佔7成，本地客佔2成，歐洲資金約1成。

而上半年山頂南區10大最大額成交，分別為南灣道39號洋房以約12.38億元成交，石澳道14號單號洋房約約5.63億元成交，Mount Nicholson相連戶以約5.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約4.6億元成交，另一宗Mount Nicholson分層戶以約4.4億元成交，麗景道4-10號洋房約4億元成交，淺水灣道110號洋房以約3.729億元，海天徑1號&舂磡角道44-50號洋房以約3.67億元成交，布力徑6-10號洋房約3.5億元成交，Mount Nicholson分層戶約3.23億元成交。

至於最大額成交呎價最高買賣，分別為Mount Nicholson分層戶呎價約104,414元，以及南灣坊1號有2宗相連戶，平均呎價均約102,740元成交。