短炒持貨期愈來愈短 [香港經濟日報] 2026-09-18

樓市有暗湧，利息今次不跟美國加，下次或年底美國再加，香港就要焗加。近期樓市續有短炒個案，持貨期愈來愈短，由幾個月至1年，投資者不求豐厚利潤，只求到價即沽，走得快好世界。

西沙SIERRA SEA 現「一炒再炒」

以入伙以來幾乎全勝離場的西沙SIERRA SEA，相繼出現「一炒再炒」的情況。

其中，1B期5座低層2房戶，實用面積443平方呎，新近獲區內分支家庭客以665萬元買入作自用，業主於今年2月入市，以572萬元買入單位，持貨僅7個月，帳面賺93萬元，升價16%。

該單位一手業主亦不過於去年5月以480萬元買入新盤，轉售於下一手業主，帳面已賺92萬元，換言之，同一單位不足1年半期間，兩度易手，樓價累積升幅39%。兩次交易的持貨期，由10個月減至7個月。

另外，近兩個月二手交投被同區新入伙盤YOHO WEST搶焦點，天水圍嘉湖山莊量價呈膠着狀態，上半月計，市場僅錄6宗買賣成交，當中包括今年初以420萬元買入嘉湖山莊5期低層套3房單位的投資者，單位實用面積630平方呎，入市呎價約6,000餘元，堪稱筍價。

據悉單位附帶裝修，唯一缺點只能說樓層極低，但入市之初，投資者亦清楚知道單位非優質戶，但本着「平買平賣」，目標明確只求短期有錢賺即可，日前以460萬元筍價轉售予另一投資者，換言之，單位僅持貨8個月，帳面獲利40萬元，樓價升幅約1成。

投資者不求多賺 但求周轉快

與同期成交的1期11座高層B室相比，實用面積633平方呎，同為套3房，單位附有裝修，外區客以稍高於市價，斥568萬元承接，呎價逼近9,000元，但因為投資者堅持「到價即沽」，所以不介意筍價易手。

短炒成風，最主要是與今年以來樓價增長快有關，造就年內入市的買家，即使短時間內沽貨，仍有利可圖，再者無重稅、辣招及低息的環境因素，轉售壓力低，回報吸引所致。

而買樓作投資工具，固然以利字行頭，持貨期愈短愈好，畢竟供樓開支、管理費，甚至燈油火蠟通通都是支出，若單位條件不佳，空置愈耐，議價能力隨之下降，隨時要自資裝修翻新費，方能轉手甚至轉租。惟當下樓價因處於高位，亦拖慢二手步伐，堅持高位沽貨之餘，亦要設下離場「底綫」，正如近期不少細價樓，投資者不求多賺，但求周轉快，盡快將資金回籠，以便資金可以更靈活，投入下一個投資項目。