發展商放慢申預售上月零申請 [香港經濟日報] 2023-07-07

加息因擾，近期新盤銷售速度略為放緩，加上新盤積壓量高企，發展商再度放慢樓花項目預售申請。地政總署公布，上月未接獲樓花預售申請，屬約16個月來首次。而總結上半年該署共接獲7,303伙預售申請，按年挫近半。

受惠通關，今年初樓市氣氛一度反彈，發展商乘勢加快樓花項目預售申請，相關申請伙數在4月更增至4,067伙，創去年1月錄7,094伙後逾1年新高。

不過，近月一手氣氛再次回落，上月一手成交更跌穿千宗，錄633伙，發展商亦相應減慢樓花項目預售申請。上月地政總署再度出現未有發展商遞交預售申請情況，是自去年2月以來首見，並拖累今年上半年新申請預售伙數跌至7,303宗，創2年同期新低，按年同期削7,153伙或49.5%。

事實上，現時樓花積壓待批數量高企，亦左右發展商申請預售步伐。截至上月底，全港滾存待批預售伙數達21,840伙，雖然按月少907伙或4%，惟連續3個月逾2萬伙，較去年同期多1,152伙，增幅5.6%。

新地天璽•天1期 獲批預售

此外，全港已獲批預售而未推出數字亦高居不下，至今已有27個新盤在取得預售後未有推出市場，涉及12,983伙，相當過去5年平均每年新盤交投量約1.5萬伙的87%。

另一邊廂，地政總署上月批出1份預售樓花同意書申請，相關項目為新地 （00016） 發展的啟德協調道10號天璽‧天第1期，涉及906伙，單一期數計屬今年獲批規模最大項目，惟整體數字相較今年5月有共1,787伙獲批，按月減少881伙或49.3%。

資料顯示，天璽‧天分2期發展，提供1,490伙，兩期各於去年1月及8月申請預售，當中第1期預計2025年6月底落成入伙，樓花期約24個月。新地副董事總經理雷霆回覆本報查詢指，天璽．天的樓書及示範單位已近完成，可於今年第四季推售。發展商早前表示，項目標準戶涵蓋開放式至4房。

至於總結今年上半年，地政總署共批出14份預售樓花同意書，共6,980伙，是2021年上半年錄5,318伙以來約2年同期最少，對比去年同期10,716伙，跌3,736伙或34.9%。當中啟德上半年有4盤共2,430伙獲批預售，屬期內最多單位獲批地區，相當於上半年獲批伙數的35%。