發展商放慢步伐 去年13宗申寬密度共涉6038伙按年減半 測量師：庫存仍多 [香港經濟日報] 2025-02-11

樓市疲弱，發展商減慢發展步伐，去年城規會接獲放寬地積比的私樓項目申請共13宗，涉及約6,038伙，按年減少一半。測量師指，大部分發展商庫存多，不急於開展新項目。

去年城規會接獲住宅項目放寬地積比率、建築高限及上蓋面積的規劃申請約20宗，相較2023年錄得23宗，按年減少3宗或13%，涉及單位約30,148伙，則按年減少約54%。如所有申請獲批准，將會額外增加約6,865伙供應。

當中私人住宅則涉13宗，相較2023年錄得14宗減少1宗，但去年接獲申請項目普遍都是中小型住宅項目，提供介乎2伙至2,000多伙左右，所涉及單位總數僅6,038伙，佔整體比例約2成，相較2023年錄得11,794伙，按年大減49%。

新世界粉嶺項目 提供2300伙

私人住宅方面，供應主要來自新世界（00017）等旗下粉嶺第14區項目，及九龍灣國際展貿中心，兩者均在去年向城規會申請放寬建築物高限，各提供約2,300伙及1,881伙住宅。

值得留意的是，在政府大力推動組裝合成建築法（MiC）下，私人發展商亦陸續採用相關方法。據統計去年部分放寬高限申請是為了配合MiC建築法，合共錄約3宗，當中兩宗均為私人住宅，其中較矚目的是信置（00083）牽頭啟德第2A區2號地，擬建約930伙。

第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國指，地產市道仍不明朗，而且大部分發展商庫存多，加上城規會申請有時間限制，每次申請亦涉及不少顧問費用，所以他們均不急於亦不願意開展新項目，以免增加成本，導致相關申請的意慾按年下降，並在近2年維持較低水平。

至於公營房屋，2024宗有7宗放寬地積比等申請，則跟2023年相若，涉及單位數目約24,110伙，相較2023年的53,867伙，按年插約55%。

供應伙數最多的公營房屋項目，來自東涌填海區的第133A區、第133B區及第133C區項目，在放寬密度及建築物高限後，共提供11,836伙，較放寬限制前伙數將增約3,270伙，增幅約38%。

除了住宅申請，去年城規會共接獲約6宗有關放寬密度及建築物高限的非住宅申請，包括港理工大學主校園及嶺南大學等申請放寬高限，以配合未來科技等發展。