發展商庫存高企「撈底」心態投地 [香港經濟日報] 2024-10-30

減息之後發展商投地意慾回升，不過礙於整體庫存仍然高企，故此發展商投地出價普遍傾向保守，以「執死雞價」撈底為主。

從昨日公布招標結果的兩幅住宅地皮，一幅流標、一幅低價批出，均反映發展商投地審慎。

其中沙田小瀝源地皮，雖然接獲6份標書，包括長實 （01113） 、新地 （00016） 等大型發展商，惟最終由華懋「爆冷」投得，反映發展商出價傾向審慎，而以現時中標價每呎3,357元，屬於市場估值每呎3,000至4,000元的中下限，中標價只屬於保守價。

至於市建局啟德道項目方面，一方面地皮只獲得1份標書，反映大部分發展商對入標卻步，即使是入標的長實亦是提交一份非規範標書（Non-conforming bids），顯示從發展商的角度，若果按市建局原有訂定的招標條款，未必能夠獲得理想的發展利潤，因此另外提出反建議。

冀銷售「貨如輪轉」後 再投地

事實上，按照啟德道項目上月截標前，市場估值介乎約18億至25.7億元，每呎樓面地價約3,500至5,000元，其中最大挑戰包括需要興建多層地庫停車場等。

總括來說，減息周期開始後，發展商在投地時候考慮的融資成本壓力，雖然有望得到減輕，但礙於過去兩年新盤銷情放緩，不少發展商手上均累積相當新盤庫存，需要「貨如輪轉」賣樓後再投得，加上未來土地供應穩定增加，發展商亦不急於高價搶地，目前仍傾向以「撈底」心態投地。