發展商專訪 萬科香港明年部署推兩盤項目追求美感智能 [香港經濟日報] 2023-12-11

萬科香港未來一年部署推出兩大新盤，合共涉及逾1,800伙，包括中低密度發展的大埔馬窩路項目。萬科香港董事總經理周銘禧稱，公司樓盤以「好產品、好服務」為本，設計融入當區環境及文化。

繼去年底推出南昌東連方I，萬科香港計劃明年推出規模更大的連方2期項目，涉及約370至380伙，比鄰現時連方I，兩期項目合計涉及逾500伙。「跟連方I純中小型單位不同，連方2期將會有較多大型單位，有機會設有3房戶。」周銘禧稱，預計樓盤可以照顧到無論首置或者換樓需求亦合適。

大埔馬窩路項目 開則多元化

萬科香港明年另一個焦點在於大埔馬窩路項目，項目由公司在2020年7月以37億元投得，可建樓面約78萬平方呎。周銘禧稱，視乎市況及審批預售樓花的進度，預計樓盤將在明年中推出，涉及逾1,500伙，開則多元化，以中小型單位為主。「項目最大特色依山而建，會將建築與自然環境融合，提供多層次的休閒空間。」

至於沙田顯和里項目以及併購得來的牛頭角定富街重建項目，則會在2025年或之後推出，其中顯和里項目目前正在研究採用組裝合成（MiC）建築法或傳統方式興建，目前尚未有定案。

今年政府賣地頻頻出現流標，對於萬科香港在香港的投地部署，周銘禧稱，公司積極尋找合適的投資機會，包括獨資或合資發展，例如早前與永泰 （00369） 合作投得顯和里用地。

打造讓客戶滿意的「好產品、好服務」是萬科香港目標，除了旗下所有擁有或管理的物業均獲得綠建環評金級或以上認證，周銘禧稱，在項目設計上亦追求建築美感，建築外立面會與當區環境及文化融合，例如，連方系列呼應當區濃厚生活氣息與年輕文化，透過設計及商店街為當區注入創新。而北角新落成的The Stellar酒店融合春秧街歷史，考慮當年富商郭春秧希望將該條街興建糖廠的歷史，將酒店玻璃外牆設計成「砂糖結晶」。

至於單位內部則重視實用、人性化，例如西營盤15 Western Street主打較小戶型，利用開放式單位廚房及浴室與客飯廳之間以趟門靈活分隔，提升單位實用性。同時，萬科國內國外的項目已逐步加入智能家居元素，而香港方面則嘗試研發自家物業管理App「萬客會」，利用IoT（物聯網）構造智能家居等。