發展商專訪 建灝鄭智荣：專才帶動樓市明年樓價看升5至10% [香港經濟日報] 2023-12-08

隨着樓市政策和息口明朗化，市場觀望情緒有望減退，發展商重拾推盤意慾。建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智荣透露，該集團2024年將籌備推售多個項目，包括赤柱ONE STANLEY及大角咀橡樹街項目，涵蓋不同的住宅需求。

鄭智荣指出，政府在2023年10月發布的《施政報告》提出一系列針對樓市的政策調整。盡管並未全面取消各項限制措施，但卻推出了一些減少限制的措施，這些調整為樓市帶來一定的刺激。

另外，政府重推「資本投資者入境計劃」，為樓市帶來更多動力。該計劃規定只要在香港投資於股票、基金、債券等資產（房地產除外）達到3,000萬元或以上，可以透過該計劃申請來港。這些投資者通常具有豐厚的資金，來港投資會對香港的樓市需求產生額外的影響，不僅是自住，還有可能進一步投資更多的資金來港，刺激經濟。

他認為，目前對本港樓市最大困擾因素仍然是息口。美國聯儲局於11月1日公布議息結果，一如市場預期維持利率不變，相信美國息口已接近見頂。同時，市場等待明年美國是否會減息，這對樓市影響可能比政府減稅和刺激措施更大。

根據早前美國聯儲局官員的發言，美國加息周期或許已告一段落，換言之，未來息口走勢亦將變得明朗化。隨着政策和息口的明朗化，相信整體樓市在第四季可能會逐漸回升，市場可能告別觀望情緒。

疫後通關後經濟向好，香港失業率維持2.8%低位，政府亦推出專才計劃輸入人才及投資人士到港定居，同時市場預期美國息口或在明年第一季前見頂甚至逐步回落。預計2024年整體樓價可能會有5%至10%的增幅。「香港始終地少人多，擁有自住及長綫投資的需求，因此集團對樓市未來發展仍然保持信心。」

ONE STANLEY部署推 共82單位

展望2024年，建灝地產集團部署推售多個全新項目，包括赤柱臨海超級豪宅項目ONE STANLEY，項目坐落傳統臨海豪宅地段，背山面海而建，一共提供82個單位，包括11座4層高的臨海低密度分層住宅，最大面積超過3,300平方呎；及32幢實用面積介於2,700至7,000平方呎的獨立洋房，洋房戶型多樣化戶戶向海，並設有私人升降機，部分連私人游泳池，項目規模在港島南近20年難得一見。