發展商專訪 太古預期樓市堅穩柴灣大盤明年焦點[香港經濟日報] 2023-11-24

太古地產 （01972） 計將明年推出旗下焦點住宅新盤，柴灣前巴士車廠地皮住宅項目，提供850伙。面對地緣政治局勢變化及息率上升等，太古地產董事--住宅業務杜偉業表示，集團對本地樓市的長遠發展保持樂觀，預期香港住宅市場將堅穩發展。

杜偉業指出，位於柴灣道的前為巴士車廠的地皮，將建3座住宅大樓及零售，總樓面面積約69.4萬平方呎，提供約850伙，戶型1至4房，融合了都市繁華和綠化空間元素，屬港島區罕有大型新盤供應。相關用地的上蓋工程和地基工程進行中，預計於2025年起落成，太古地產持有該合資公司其中80% 權益。

而現正銷售的兩個項目，明年繼續推售。其中灣仔星街小區的EIGHT STAR STREET，共37伙，累售34伙(截至11月9日)，佔總數92%，套現7.5億元，平均呎價超過39,500元。另夥拍嘉里 （00683） 、信置（00083） 及港鐵（00066） 合作的香港仔港島南岸第4期海盈山，售出共51伙(截至10月26日)，平均呎價接近3萬元。而集團今年推售太古城車位，累售687個(截至11月21日)，套現逾10億元。

另外，集團正積極發展去年6月投得的灣仔皇后大道東269號的住宅用地，可建總樓面面積約為116,200平方呎，杜偉業透露，「有利發揮集團在發展優質高尚住宅項目的優勢」。地盤平整工程和地基工程進行中，預計於2026年落成。

減辣紓購二套房經濟負擔

而於今年9月，集團成功完成收購鰂魚涌英皇道及濱海街的項目，將夥拍恒地（00012） 合作發展。他形容，項目地點優越，比鄰規劃完善的私人商業區太古坊，總樓面面積約44萬平方呎。按現時計劃，項目將重建發展作住宅及零售用途。

展望2024年，杜偉業認為，地緣政治局勢變化，為環球經濟帶來更多不確定性，加上利率上升等因素影響下，普遍買家抱持審慎態度，惟集團對本地樓市的長遠發展保持樂觀，預期在穩健市場需求和本地經濟發展帶動下，香港住宅市場將堅穩發展。對於政府減辣，措施有利於整體住宅市場發展，減輕購置第二套物業的本地買家的經濟負擔，相信有助住宅市場的長遠健康發展。

集團去年宣布，將於未來10年投資1,000億元於香港、內地和東南亞發展一系列新項目。截至今年8月4日，已承諾投資於住宅物業買賣項目計劃的總額約110億元。