發展商專訪 中信泰富李肇文: 樓市底氣強明年樓價平穩 [香港經濟日報] 2023-12-18

中信泰富物業代理董事李肇文認為，本港樓市底氣強，只要明年利息回落，市民重啟入市信心，樓價便平穩。

今年下半年樓價轉跌，利息高企固然是重要因素，李肇文則認為息口非單一因素影響樓價，「主要是市民信心問題，寧把資金放進銀行做定期作穩健投資。利息上升對樓價有少許影響，特別豪宅市場較為觀望。」

樓價持續下跌，他認為本港樓市底氣強，基本因素不差，「發展商持貨能力很高、二手業主持貨能力很高，過去十年的需求管理措施，炒家已絕迹，銀行壓力測試令業主財務狀況很穩健。」對於明年樓市，他認為香港人財富雄厚，樓市結構健康，只要恢復信心，樓價可望平穩，「明年息口見頂或回落，信心問題才是淡靜原因，當信心問題解決，樓市會穩定，樓價及成交量為平穩。」

明年主力推峻譽‧渣甸山

對明年市場較樂觀，他認為政府推人才計劃，可吸引更多需求，「專才計劃申請者，不只個人來港，或連同家人，小朋友來港讀書，故有置業需求，減辣前要付較大印花稅有所影響，因此先激活租務市場。」他提到，先免後徵措施下，吸引專才入市，對香港樓市是全方位支持。

集團近年先後投得大坑道及葵涌地皮，他表示集團發展方向為精品式豪宅為主，項目涉及伙數不會太多。明年主力推出大坑道項目峻譽•渣甸山，提供114伙，戶型為2房及4房，面積約434至1,686平方呎，另設9個特色單位，面積約622至2,966平方呎。

他續指，項目一大賣點，是提供同區較罕有2房戶型，而目標客群為同區分支家庭、富豪二、三代，亦合價值投資者，料物業抗跌力很高。部署上，因地段價值高，集團採惜售策略，善價而沽，特色單位則留待項目2026年落成才出售。

綠色建築上，他指，峻譽‧渣甸山項目會所部分於2023年成功獲得由國際WELL建築研究院™（IWBI™）頒發的WELL建築標準預認證--鉑金認證，為項目添置健康建築元素。

集團致力為新樓盤提供智能系統，提升住客生活質素體驗及便利，包括為居民提供行動應用程式（APPS），並加入不同的物聯網設備感應器及處理器（IoT sensors and controllers），令大廈設施及公共地方的情況得以實時的監察，作出智能化調控。