發展商審慎投地仍存流標風險？ [香港經濟日報] 2023-09-25

樓市低迷，息口上升令融資成本持續高企，而新盤銷情放緩影響發展商資金回籠，發展商投地更趨審慎，預計未來推地仍然有流標風險。

息口續高企 融資成本升

今年以來，先後有4幅地皮流標，今年由官地到「一鐵一局」項目，涉及私樓、港人首置盤及商業項目，反映發展商投地意慾低迷。

一方面是息口持續高企，現時拆息全綫企於5厘以上，發展商借貸利率達到6至7厘，較過往3厘至4厘息，融資成本有所上升，將反映在投地出價上，令到地價跌幅明顯，特別反映在回本期長的商業項目，以及工程及發展周期較長的項目，如今年初招標小蠔灣1期。

新盤銷情緩 資金回籠慢

另一方面，新盤銷情放緩，近年投得地皮的發展商累積不少現樓餘貨，資金回籠速度減慢，難以「貨如輪轉」，再投地意慾降低，只會「擇肥而噬」選擇較有潛力的項目競投。

隨着發展商投地轉趨保守，若果政府或「一鐵一局」等招標條款，或評定賣地底價不夠貼市，將會導致流標風險增加。

事實上，曾在今年2月流標的小蠔灣第1期有機會下季重出，港鐵（00066） 已經表明會修訂招標條款，減低發展商在投地時候的憂慮，增加地皮順利批出的機會。