發展商加快部署4月兩新盤666伙申預售 [香港經濟日報] 2026年5月8日

一手市況向好，發展商紛加快申請預售，上月接獲兩項目作新申請，涉及666伙，按月增1.5倍，並帶動待批預售伙數再度突破1萬伙，為17個月以來高位。

地政總署公布，4月份共有2個項目申請售樓紙，共涉約666伙，較3月份的264伙，按月增402伙，增幅達1.5倍。當中，包括恒地 （00012） 、希慎 （00014） 、帝國集團及市建局合作的紅磡首岸2期，設有384伙，將於2027年8月底落成，樓花期約15個月。

首岸2期花語海3期 樓花期逾1年

而整個首岸細分4期發展，合共提供約1,296伙，發展商於3月已申請第4期的預售樓花，設有264伙；而第1及3期已推出發售，第1期累售約338伙，吸金逾26億元；3期則於周日（10日）首推130伙，折實價由698.5萬元起。

長實 （01113） 發展的啟德花語海3期，同於4月作新申請，設有282伙，預計落成日期為2027年9月底，樓花期約16個月。該盤第1及2期早已批出售樓紙，共涉723伙，可望年內登場。

發展商曾指，花語海合共提供1,005伙，具備3大地理優勢，包括前迎維多利亞港景、貼近全港最大和佔地約24公頃的都會公園以及啟德體育園，而整個項目的布局亦仿似1朵花。

至於4月再錄樓花零批出，為今年1月後再度出現，而現時有31個項目待批預售，涉及10,620伙，較3月底的9,954伙，按月增6.6%，同時為2024年11月待批12,350伙後，約17個月新高。

美聯物業分析師岑頌謙稱，目前待批預售約萬伙之中，涉及樓花期介乎逾30個月至40個月的單位共2,911伙，佔待批總數約27%，超過40個月樓花期，則有1,078伙，反映發展商將遠期項目提早申請預售，以提升未來推售部署的策略靈活度。

已批未售私宅 跌至近4年低

他再指，由於發展商持續積極推盤，早前有不少已獲批樓花的項目於4月相繼推售，令已批未售樓花的私宅單位按月大減約26.2%至5,986伙，創47個月低位；而可隨時推售單位於4月份進一步跌至23,458伙，按月續減約8.7%，數量相較2024年1月高位41,367伙，同樣大幅減少約1.79萬伙或43.3%。