發展商「蝕本」賣樓對後市趨審慎？ [香港經濟日報] 2023-09-20

九龍城文曜首批單位定價，低於同區一二手，是自上周屯門掃管笏凱和山後，短時間第二個新盤以貼近或低於成本價推出，發展商更揚言「賣一間蝕一間」，反映不少發展商對樓市前景看法有趨向審慎迹象，同時新盤利潤正出現逐步收窄情況。

去貨心切 「賣一間蝕一間」

文曜由建灝地產購入僅一年多，發展商即推出拆售，市場估計項目每平方呎成本約1.7萬元，但發展商揚言成本呎價達2.06萬元。

若然，按照首批31伙折實呎價15,730至21,360元計，只有2伙折實呎價高於發展商提及的成本水平，即項目出現「蝕本」賣樓情況，顯示發展商去貨心切，不惜成本以達至套現為上。

發展商「賣大包」賣樓，過往出現在樓市低迷時候，相關取態反映發展商對樓市前景趨向審慎。而事實上，有關心態也早早反映於近期發展商投地出價上，市場已接連有多幅地皮以超低價批出，如情況持續，將加添樓市陰霾，波及買家的入市意慾及信心，為樓市帶來更多隱憂。

開價一浪低一浪 利潤空間縮

而另一邊廂，近月樓市再走下坡，早前率先有油塘新盤以震撼低價推售，定價非但貼近成本價，更創區內多年來最平開價，直接加劇了往後新盤開價一浪低於一浪的情況，為發展商賣樓利潤帶來壓力，如今加上屯門掃管笏凱和山及九龍城文曜，一連兩個新盤以貼近或低於成本價推出，正好反映新盤利潤正逐步出現被蠶食的情況。