登打士街口罩店提早退租 撤離潮持續 時裝店26.5萬「原價」頂上 [信報財經新聞] 2023-03-10

近3年疫情下，口罩店在各大核心零售區租舖，成為主力短租商戶。隨着政府撤銷口罩令，經濟開始復常，口罩店所租用的地舖去向備受關注。今年以來，市場開始見有口罩店陸續撤退，當中較矚目為去年以每月26.5萬元長租旺角西洋菜南街及登打士街交界單邊一線位置地舖兩年的口罩店，承租不足一年已提早退租，近期由時裝店以「原價」頂上。

上述舖位為登打士街41至43號地下3至5號舖，建築面積617方呎，坐擁西洋菜南街及登打士街交界單邊最佳位置，去年2月由一家口罩店以每月26.5萬元租用，呎租約429元，租期兩年，屬罕見有口罩店在核心區簽署長租約的個案。

不過，該口罩店在上址經營不足一年，在今年1月已完全撤離舖位，並提早超過一年退租離場。舖位近期轉由時裝店租用，據悉租金與口罩店相若，租期由今年起計兩年。

西洋菜南街舖料獲藥妝店進駐

同區亦有短租口罩店遷出，為西洋菜南街62號地下，建築面積約600方呎，位於西洋菜南街及奶路臣街交界單邊，原由鐘錶品牌Swatch以每月70萬元租用，呎租曾達1167元。不過，該鐘錶品牌於2021年初租約期滿遷出。

由於當時正值疫情期間，舖位未能覓得長租戶租用，故只好短租予口罩店。據了解，口罩店以每半年短租形式租用上述舖位，月租最初為8萬元，呎租約133元；半年前已加至約10萬元，呎租升至約167元，租約今年3月到期。

今年1月起，因應香港逐步恢復通關，上述舖位業主不欲再短租予口罩店，故以每月28萬元放長租，而上月中港全面通關，業主叫租即加至32萬元。據代理表示，舖位剛以25萬元租出，呎租約417元，新租戶以藥妝店機會較高。

另一核心零售區銅鑼灣亦有短租口罩店剛離場。鄰近時代廣場的波斯富街78至82號麗園大廈地下A舖，建築面積約1200方呎，原租戶連鎖珠寶金行周大福（01929）在2021年初結業後，舖位過去兩年都只間歇以短租形式租出。

海防道舖叫租飆升覓長約客

翻查資料顯示，一家口罩店去年8月起租用此舖半年，月租約15萬元，呎租約125元，並於今年2月遷出。目前業主以每月70萬元放租，呎租約583元，與周大福遷出前的月租75萬元相比，仍低近7%。

至於尖沙咀一線街海防道46號地下，建築面積約1000方呎，去年獲口罩店短租一年，月租約15萬元，呎租約150元。雖然舖位租約至今年9月才屆滿，但近日業主已推出舖位放租，每月叫租40萬元，呎租約400元，較現時口罩店租金叫高1.7倍。