疫情衝擊浮現 二手樓價逾1年低 [香港經濟日報] 2022-03-26

本港疫情確診數字月初突破5萬宗，對樓市的衝擊漸浮現，二手樓價指數應聲按周下挫1.12%，創逾1年新低。市場憧憬下月有望逐步放寬防疫措施，業界料來季樓市交投或反彈1倍，樓價可企穩，甚至或微升。

料發展商推盤開價保守

綜合業界及學者意見，倘若政府下月如期放寬防疫措施，市場有望回復正常，第二季整體住宅交投將按季大幅反彈，樓價則維持平穩，甚至有單位數輕微升幅；而發展商為追回首季失地，相信推盤開價相對保守，「重量多於重價」。

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（CCL），最新報178.72點，按周挫1.12%，創逾1年新低。指數反映2月28日至3月6日市況，其間本港正值第5波疫情最嚴峻時刻，連日確診數字逾5萬宗，3月3日更錄得56,827宗新高個案。

而CCL經過早前2周反彈後再掉頭回落，報178.72點，按周挫1.12%，蒸發此前兩周升幅，創自去年3月中以來新低，對比去年8月8日錄得的紀錄高位191.34點，累跌6.6%。

太古城錄近1年首宗蝕讓

港島樓價指數同期亦扭轉3周連升走勢，按周大挫3.02%，見近半年（23周）最大跌幅，最新回落至179.7點，是逾2年來首次挫穿180點關口。翻查資料，期內龍頭屋苑鰂魚涌太古城錄近1年首宗蝕讓，唐宮閣高層A室，實用面積489平方呎，以980萬元沽出，不但較銀行估價低逾6%，以原業主2019年購入價975萬元計，帳面僅賺5萬元，扣除使費損手約50萬元。

至於大型單位樓價指數期內亦失守180點關口，屬去年5月9日後首次，最新錄178.73點，按周下跌2.16%，跌幅屬14周最大，見近2年（48周）低位。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇直言，CCL短期走勢下調，調整幅度雖有限，惟目標仍是176點，而政府本月預告下月21日放寬防疫措施，對本港樓市的影響將在4月中旬公布的CCL中反映。

事實上，近期樓價仍舊偏軟，豪宅也難獨善其身，尖沙咀九龍站君臨天下呎價再度跌穿3萬元大關，涉及1座低層A室，實用面積1,015平方呎，3房間隔，叫價3,008萬元，終降至以2,680萬元易手，呎價僅26,404元，撇除內部轉讓，呎價創屋苑約1年半新低。

原業主2014年斥2,153.7萬元購入上址，帳面賺526.3萬元。

憧憬下月經濟活動回復正常，準買家趁機吸納筍盤，50大屋苑預約睇樓量按周漲1成，今年最旺，帶動二、三綫物業交投，西貢帝琴灣1,326實呎戶連車位，減260萬元以1,620萬元沽。