疫情衝擊 中區甲廈空置率6年高 [香港經濟日報] 2022-04-22

疫情衝擊商廈租務，報告指，中區最新空置率逾8%，創6年來新高，相信疫情緩和後，第2季租務有所反彈。

本港第5波疫情令原來市場憧憬的中港通關變得遙遙無期，拖累租賃寫字樓交投量向下，特別是港島指標商廈情況更見嚴峻。中原工商舖表示，第1季錄得約1,192宗租賃個案，宗數與去年第4季對比下跌約23%，按年同樣減少約24%。數字為2020年第1季後新低，成交金額約1.2億元，較去年第4季下跌約37%，與去年同期相比亦減少約32%。

中環中心全層每呎40元租出

該行指，經濟前景受各不利因素如俄烏戰事及美國進入加息周期影響而陷入低迷，商廈市場缺乏中資及外資支持，企業態度保守審慎，亦令港島區甲廈空置率持續高企。中原（工商舖）統計，3月份港島整體甲廈空置率錄得約9.59%，按年升0.16個百分點；中環及金鐘區最新空置率同錄得約8.37%，中環區空置率更創自2016年以來新高。至於灣仔及銅鑼灣空置率大為改善，其中灣仔更按月下降0.56個百分點，至3月份錄得約12.36%；銅鑼灣區則錄得7.29%，按月下降0.46個百分點。另外上環區甲廈空置率亦減少0.28個百分點，最新錄得約9.31%。

疫情下中區租務成交少，較大手一宗為中環中心中低層全層單位，物業面積約2.5萬平方呎，成交呎租僅約40元。據了解，由於單位屬中低層，未能享有海景景觀，造價上較低，加上目前該廈放盤甚多，故以較低呎租水平成交。據了解，新租客為一家英資軟件公司租用，該機構主要業務為提供金融交易軟件。該機構原租用同廈極高層單位，呎租料約75至80元，如今於同廈進行搬遷，相信主因可節省一半租金成本。

海富中心呎租低見29元

中原（工商舖）寫字樓部董事陳雁樓分析，疫情肆虐令部分企業無法正常辦公，營商環境相對惡劣，不論中外企業都面臨縮減規模甚至結業，令商廈租金持續受壓；新近金鐘錄得多宗租金大減個案，市場消息指，金鐘力寶中心2座25樓10室，面積約1,876平方呎，最新以呎租僅約36元租出，達該廈最低租金水平並較其舊租金下跌約41%。而另一宗則位於金鐘海富中心1座18樓04室，面積約6,135平方呎，以約17.7萬元租出，呎租約29元，回落至2021年最低水平。

陳氏預期，因應疫情，政府推出第6輪「防疫抗疫基金」，可望為受疫情影響行業提供支援，但商廈市場走勢仍需取決於疫情變化，加上內地疫情反覆，預測第2季寫字樓租賃成交量會反彈逾10%至約1,350宗水平，租金會繼續向下調整約5%。