疫情緩和新盤二手「小反彈」 議價漸擴闊市場紛錄減價成交 [星島日報] 2022-03-21

本港疫情雖然嚴峻，但確診數字亦開始見回落，過去周末屋苑睇樓量及減價盤增加下，多家代理行統計，十大屋苑於過去周末成交量重上雙位數字，不少業主放盤叫價態度軟化，令議價空間逐漸擴闊，市場頻錄減價成交，新盤過去周末亦錄得12宗成交，成交量雖然不算多，惟屬近4周，首個周末成交重上雙位數字，二手市場及新盤出現「小反彈」，業界稱部份原因為政府推出「波叔Plan」帶動。

二手交投略見反彈，據美聯物業統計資料顯示，10大藍籌屋苑於過去周末錄約25宗成交，按周上升約1.77倍，並創過去10個月以來新高水平，若以15大屋苑計，期間亦錄約30宗成交，按周上升約1.72倍。

錄約25宗成交 按周升1.77倍

　　美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示，第五波疫情有望漸趨緩和，入市氣氛再趨活躍，加上政府早前宣佈放寬按保的效應亦陸續浮現，換樓市場交投大增。

　　中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，第五波疫情略為放緩，確診人數持續回落，樓市觀望氣氛隨即消散，本周末二手交投明顯反彈，受惠「波叔PLAN」放寬按保，中價樓率先起動，買家以換樓客為主導。

太古城沽出五伙

　　藍籌屋苑於疫市下備受追捧。中原高級區域營業董事張光耀稱，鰂魚涌太古城於上周末沽出約5伙，包括智星閣中層D室，面積502方呎，屬兩房間隔，望開揚景，成交價990萬，呎價19721元，屬市價水平。據悉，原業主早於1985年以43萬購入，帳面獲利947萬，升值22倍。

　　該屋苑另一宗為衞星閣低層H室，面積701方呎，成交價1288萬，呎價18373元，原業主於2010年以700萬購入，帳面獲利588萬。

一城555萬沽低市價3%

　　此外，二手市場亦頻錄蝕讓及低市價成交。美聯高級分區營業經理余汶釗指出，旺角利奧坊．凱岸2座中層H室，面積249方呎，為一房間隔，以約610萬售出，呎價約2.44萬，原業主於2018年6月以一手價626.7萬購入，持貨約4年帳面蝕讓約16.7萬，期內物業貶值約2.6%。

　　美聯聯席區域經理翁凱傑表示，沙田第一城20座中層C室，面積約327方呎，為兩房間隔，早前以630萬放售，受第五波疫情肆虐影響，業主議幅逐步擴闊，經多番議價後，以555萬售出，呎價約16972元，低市價約3%，買家為上車客。

　　中原高級資深分區營業經理蔡華航指出，東涌海堤灣畔5座低層E室，面積約508方呎，為兩房間隔，以約715萬沽出，創該屋苑同類單位逾一年造價新低，呎價約1.4萬，買家為用家。

　　中原分行經理林恩信表示，荃灣尚翠苑B座低層10室，面積438方呎，兩房間隔，早前以550萬放售，減價至居二市場價480萬獲用家承接，創該屋苑同類一年以來成交價新低，呎價約1.09萬。

　　港置首席分區董事劉浩勤稱，將軍澳日出康城MALIBU 2A座高層C室，面積454方呎，為2房間隔，以920萬售出，呎價約20264元，屬市價水平。