疫情緩和 中環舖率先錄大手買賣 [香港經濟日報] 2022-04-29

商舖成交有回升趨勢，而核心區中環更錄大手買賣。由於中環本地消費力強，加上憧憬日後通關，故率先獲投資者注意。

利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明表示，店舖市道最壞時刻已在3月份出現，4月份已呈反彈勢頭。根據土地註冊處最新資料顯示，2022年3月份全港共錄70宗店舖買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較2月份的86宗再跌19%，連跌2個月兼創24個月新低。不過，3月份店舖買賣登記金額逆市大增1.15倍，錄得33.02億元，創下4個月以來新高。

佐敦本木商場2.1億售

按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有4個組別的登記量報跌，跌幅介乎25%至65%不等。當中以200萬至500萬元以內組別的登記量跌幅最顯著，由前月的23宗減至上月的8宗，跌幅達65%。上月最矚目的大額登記為元朗The YOHO Hub A期商場部分，涉及登記金額逾16.29億元，其次為佐敦德成街2號本木商場，涉資2.1億元。

在傳統4大核心區中，疫情期間以中環表現較為理想，首季整體舖位買賣氣氛較差之時，中環仍有大額買賣，包括中環德輔道中141號中保集團大廈地下B號舖，面積約3,805平方呎，以約2.08億元易手，呎價約5.5萬元。據了解，原業主為中信泰富，早於1984年以3,739萬元買入，持貨38年轉手，帳面獲利約1.7億元，物業升值約4.5倍。

另外，中環德輔道中59號中南行地下及地庫舖位，以9,680萬元易手，物業總面積約3,500平方呎，由文具店以15萬元承租，回報率不足2厘。原業主於06年以4,279萬元購入，持貨16年轉手，帳面獲利約5,401萬元離場。

德己立街舖 33年升值7倍

近日疫情有所緩和，中環舖位即錄大額買賣，中環德己立街2號業豐大廈地下6號舖連閣樓舖位，以1.65億元易手。新買家為本地家品「住好啲」（G.O.D.）創辦人楊志超，過往少有投資商舖。物業地下面積755平方呎，閣樓面積約3,850平方呎，合共約4,605平方呎，以1.65億元成交價計，呎價約3.58萬元。該舖位處皇后大道中通往蘭桂坊必經之路，亦比鄰娛樂行，屬人流暢旺地段。舖位曾由莎莎化粧品租用，現時交吉。原業主早於1989年以2,160萬元購入，早前以2.2億元放售，現減價25%沽貨。現持貨33年轉手，帳面獲利約1.43億元，升值近7倍。事實上，去年11月，資深投資者黎永滔沽出同廈地下1及1A、1B號舖位，涉及1.83億元，物業面積約1,650平方呎，據悉，新買家為鷹君集團羅嘉瑞或有關人士。

分析指，疫情緩和下，近日商舖投資氣氛已轉好，交投有所回升，而受衝擊較大的核心區，重新獲投資者留意。在主要核心商業區中，去年尾中環商舖買賣已有反彈，而近期亦錄大額買賣。由於中環為本港核心商業區，本身有一定消費力，故受旅客衝擊的程度較銅鑼灣、尖沙咀為低，投資者亦看好該區，低價入市，相信該區成交持續向上。民生區商舖較穩定，現深水埗青山道舖位，以約2,500萬元放售。