疫情回穩二手旺 大屋苑成交倍增 [香港經濟日報] 2022-04-06

疫情回穩後，多個大屋苑本月成交倍增，天水圍嘉湖山莊按月同期升1.3倍，美湖居3房減價0.5%，以646.8萬元沽出，反映小業主議價空間收窄。學者認為，樓市步入轉角市，若疫情穩定本季樓價或反彈最多5%，追回首季跌幅。

疫情穩定下，各區成交轉旺，作為全港規模最大上車屋苑的嘉湖山莊，本月已速錄最少14宗成交，不但較上月同期多8宗或1.3倍，更直逼今年2月屋苑全月僅18宗。據了解，該屋苑美湖居3座低層A室，實用面積629平方呎，3房間隔，原叫價650萬元，最新只減0.5%，即獲買家以646.8萬元承接，呎價10,283元。原業主2019年以600萬元購入，帳面賺7.8%。

一城昨沽3伙 3房呎價14268

另一上車屋苑沙田第一城交投也急增，本月已錄8宗交易，與上月同期相比大增7倍，昨日清明節更單日連錄3宗成交，其中造價最高為11座低層A室3房戶，實用面積515平方呎，以734.8萬元易手，呎價14,268元。原業主2014年斥460萬元入市，帳面獲利274.8萬元或59.7%。

事實上，一向屬供應重鎮的將軍澳，近期成交亦持續轉旺，本月截至昨天區內已暫錄得50宗成交，按月同期多1.3倍。多個屋苑樓價隨之反彈，包括指標屋苑的新都城呎價今年以來首度重上2萬元關。

中原地產高級分區營業董事柯勇透露，新都城1期6座高層G室，實用面積364平方呎，2房間隔，原叫價750萬元，最終減至738萬元售出，呎價20,275元。原業主2004年以159.8萬元購入，帳面升值3.6倍。

同區SAVANNAH亦錄得今年首宗呎價2萬元成交，2座中層E室，實用面積476平方呎，由1,000萬元，降至以988萬元易手，呎價20,756元，按原業主2018年斥651.7萬元買入計，帳面賺336.3萬元。

西營盤縉城峰3房 高見2680萬

其他成交方面，西營盤縉城峰誕屋苑逾2年半最高價交易，1座高層A室，實用面積882平方呎，3房間隔，以2,680萬元沽出，呎價30,385元。原業主2011年以2,114萬元購入，帳面獲利566萬元。沙田欣廷軒亦有高於估價易手，3座高層H室，實用面積393平方呎，2房間隔，以808萬元成交，呎價20,560元，較網上銀行估價高48萬元或6.3%。原業主2009年以225萬元購入，升值2.6倍。

香港浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，隨着疫情緩和，樓市隨即出現小陽春，而近期市場錄得的高價成交，多數屬於優質戶或個別買家為追逐心頭好，由於市場缺乏新盤競爭，料購買力持續流入二手市場，帶動本季樓價反彈3至5%，並追回首季跌幅。