疫情升溫二手觀望濃 減價蝕讓持續 香港經濟日報 2022-08-29

疫情再度升溫，昨日確診宗數近萬宗，市場觀望氣氛濃，二手續陸大幅減價及蝕讓個案，10大屋苑2天錄9宗成交，按周減55%，創4周新低。鰂魚涌太古城套3房賣1,500萬元，減280萬元；將軍澳新都城減15%以828萬元沽，低估價約1成。

過去周六、日兩天，代理統計10大屋苑成交全綫下跌。中原地產錄9宗成交，按周跌55%，6個屋苑零成交，創4周新低；美聯物業錄9宗，亦創4周新低，並回落至單位數水平；利嘉閣地產錄9宗，按周跌50%；香港置業則錄5宗，按周跌近4成，連續兩周不足雙位數水平（註：四大代理10大屋苑各有差別）。

指標屋苑太古城錄3宗成交，惟呎價低見1.67萬元。中原地產分行經理李百達指，太古城青松閣高層C室，實用面積897平方呎，套3房間隔，連雅致裝修，5月底1,780萬元放盤，現以1,500萬元易手，減價280萬元，呎價16,722元。原業主於2011年9月以1,030萬元購入，持貨11年帳面獲利470萬元。

沙田第一城持貨3年 蝕35萬

其次，市場更出現跳價減價沽貨情況。美聯物業新都城分行區域經理黃少明指，新都城2期4座低層A室，實用面積659平方呎，3房間隔，3月開價930萬元，因同座樓上單位以808萬元沽出，剛巧遇到實客還價，勁減102萬以828萬元易手，呎價12,564元，售價較網上估價930萬元低102萬元。

市場人士指，沙田第一城32座中層D室，實用面積327平方呎，2房向東北，望內園，叫價599萬元，放盤個半月，減至530萬元沽出，呎價16,208元。原業主於2019年4月以565萬元購入，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面蝕35萬元。

南豐新邨3房725萬 返5年前

同時，美孚新邨4期百老滙街119號低層A室，實用面積713平方呎，原則3房，單位於2月放盤，叫價880萬元，剛以755萬元成交，累積減價125萬或14%，成交價比市價平約6%，呎價10,589元為今個月最低。原業主於2010年5月以384萬元購入，持貨12年帳面獲利371萬元。

另外，鰂魚涌南豐新邨3房造價重返5年前。消息指，南豐新邨3座中層E室，實用面積516平方呎，3房間隔，望山景，業主放盤2個月，原本叫價828萬元，剛以725萬元易手，減價103萬元或12%，實用呎價14,050元，造價重返5年前水平。原業主於2011年以484.4萬元購入，持貨11年賺240.6萬元。