疫情加速靈活辦公模式 擴充空間極大 [香港經濟日報] 2022-09-19

疫情下封關令商業活動受阻礙，IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew認為，香港若進一步放寬檢疫措施，才可刺激商務往來，他又指疫情加速靈活辦公模式，更可達致僱主及員工雙贏局面，未來尚有極大擴充空間。

商務氣氛稍為轉好，Paul指出，集團旗下靈活辦公室，8月份租務查詢非常踴躍，「相信因暑假接近完結，機構要員開始重返工作崗位，令租務查詢增加。」寫字樓租務需求，主要來自跨國企業，而疫情期間商務活動大減，衝擊商廈租務市場。上月政府放寬入境，推出「3+4」措施，他認為要進一步開放，才可令香港國際金融城市地位得以保持，「新措施是有正面進展，所有營商人士包括我們希望通關，疫情持續兩年多，封關下缺乏外來公司擴充，商業租務僅靠在港機構。新措施下現時來看仍沒有太多人來港，而香港是全球3大金融市場，不只是地區性，更是國際都會，要保持地位，相信要進一步開放。」

至於近期有報道指，新加坡吸引在港的跨國機構搬遷，他則認為香港的金融業規模比起新加坡顯著大得多，機構對香港仍非常感興趣。

旗下中心 6月使用率多2月8成

IWG集團主力經營靈活辦公室，包括共享空間、服務式辦公室等。疫情衝擊，令整體甲廈空置率升至20年來最高，不過卻造就靈活辦公室興起，因租約靈活度高，兼提供時尚裝修等，吸引企業轉投。Paul指出，全綫IWG辦公中心今年6月的使用率亦見增長，與同年2月相比大升超過8成。疫情出現辦公室新常態，最明顯是傳統辦公室模式正在下跌，取而代之是靈活辦公室興起，「不需要有固定辦公室，使用混合工作（Hybrid workplace）你可以在家、咖啡室，靈活辦公空間工作。很多本港機構因簽長約，現階段未作出變化，但未來會考慮不同模式。」

調查：混合工作 最受求職者歡迎

一項IWG調查發現，76%大灣區求職者傾向應徵提供混合工作的職位，而超過一半（51%）更傾向選擇彈性靈活工作多於加薪一成。另一個IWG調查揭示混合工作是最受求職者歡迎的福利，每10名員工就有9名（88%）表示混合工作是尋找新工作時重要考量因素，與醫療保險及收入損失保障（兩者均為88%）同等重要，「對雙方均是好事，重點是員工非常喜歡，僱主可以吸納及留住人才。畢竟本港商廈租金始終比較高，租用較少樓面，可減少成本，同時令員工快樂，絕對是雙贏局面。」

靈活辦公概念興起數年，漸成趨勢，Paul指出根據報告，目前在全球辦公樓面中，靈活辦公室比例僅佔5%，而2030年預計可達30%，相信疫情正是加速發展，未來尚有極大擴充空間。香港業務方面，他謂會積極與商廈業主合作，尋找機會。