疫情+波叔Plan 新界3房升值之王 [香港經濟日報] 2022-04-28

自從疫情緩和，香港政府開始放寬社交距離限制，物業市場又活躍起來。疫情改變世界，在疫情期間工作會議只能以綫上形式舉行。

初初覺得很不習慣，無法面對面跟同事溝通，感覺始終有所欠缺，但隨着時間過去，大家又習慣這種模式，既節省大量的交通時間，也令與外國同事及客戶的溝通方便多了！即使疫情緩和，不少會議也沿用綫上形式進行！由於多了人在家工作，對房間及廁所數目的需求上升，需要更大空間面積的單位也是自然不過的事。

在上周末開售的啟德MONACO MARINE，售出近80%，3房餘下9伙未賣，其餘的都是1房及2房，1房佔的比例更大，這情況跟以往幾年細單位熱賣的情況剛剛相反！當然「波叔Plan」實施以來，令1,000萬元以上物業的首期大減，也是功不可沒。在二手市場，也見證這種變化，1,000萬元以上的交易比例也愈來愈高。由於需求者眾，睇樓還價的情況熱烈，也令3房單位更受歡迎，反價的機會自然就更普遍。

疫下重視居住環境健康

除面積外，疫情也令大家更重視居住環境健康，充足的綠化環境空間及運動設施，變成重要的考慮因素。本周另一矚目新盤，坐落於元朗錦上路站上蓋，發展商剛公布本周五（29號）發售首輪388伙，筆者估計此盤食正鐵路上蓋之餘，又有理想的家居環境配套，應該可以一Q清袋。問題只是1房及2房細單位搶手，或者3房大戶更受市場歡迎。

其實香港的住宅超過8成都是700呎以下的單位，在實施樓市辣招之前，大單位的呎價比細單位高，而發展商也傾向興建大單位，供二手業主換樓之用。發展商在確認買家喜好轉變之後，也會興建更多大單位，以滿足市場需要。

新特首的施政大綱即將出爐，房策肯定是重中之重，筆者大膽估計，北部都會區將會是重點，香港北部將會重點發展科技。新界無論在環境、價格、發展產業、工作機會都趨向完善，3房單位就更加會成為明日之星，升值之王。