疫市財團變陣酒店改劃住宅 過去兩年涉6項目 提供約3320伙 [星島日報] 2022-07-05

封關措施令到訪港旅客近乎絕迹，本港酒店業備受打擊，部分財團率先變陣，改劃旗下酒店項目作住宅發展。本報統計顯示，近兩年最少有6個酒店項目，重建或全幢改裝為住宅，未來最少可提供逾3300個住宅單位。

疫情下本港酒店業為重災區之一，部分財團決定將酒店轉作住宅發展。本報統計顯示，2020年至今，最少有6個酒店項目，申請或獲批准改劃為住宅，最少可提供約3320伙，最矚目為長實旗下兩酒店申請改劃作住宅發展，涉約1860伙，當中發展規模最大為天水圍嘉湖海逸酒店，今年6月再向城規會遞交新發展方案，計畫改裝整幢酒店以提供1102個住宅單位，住宅部分可建總樓面約59.92萬方呎。

嘉湖海逸改劃矚目

　　據城規會文件顯示，嘉湖海逸酒店現屬「商業」地帶，申請改裝現有整幢酒店作「分層住宅」及准許的商業用途，涉及將嘉湖海逸酒店（第1及2座）改裝成約1102個住宅單位及將酒店地下及1樓改作商業用途，而現有平台的商業用途（置富嘉湖第一及二期）將予以保留。

　　該項目曾於2019初申請重建作住宅，提供5000伙，並於2020年12月獲城規會在有附帶條件下批准。長實曾表示，上述最新規劃申請可為該項目提供另一個發展方案選項。

　　該公司旗下馬鞍山海澄軒海景酒店，亦於2020年向城規會改劃作住宅發展，以提供758個單位，涉及可建總樓面約48.29萬方呎，該改劃方案於去年2月獲城規會同意。

汀九帝景酒店獲批改裝

　　除長實之外，新地旗下荃灣汀九帝景酒店，去年6月曾向城規會申請改裝為住宅，以提供661伙，該計畫於今年6月獲城規會通過發展。據文件顯示，該項目地盤面積約6.92萬方呎，申請由「綜合發展區（1）」、「綠化地帶」和顯示為「道路」的地方改劃為「住宅（乙類）2」地帶，以改裝為一幢樓高15層的綜合樓宇，住宅總樓面約31.65萬方呎，料可容納1785人。資料顯示，帝景酒店位於青山公路汀九段353號，早於2007年落成，現提供691個酒店房間。

　　由資本策略等持有、位於佐敦的香港九龍諾富特酒店，早前亦申請重建為1幢28層高的綜合大樓，以提供285伙住宅。據資本策略年報顯示，該酒店的拆卸工程已於去年下半年開始，目前的計畫是將該物業打造成商住大樓，總樓面逾約25萬方呎，將平均分為商業和住宅用途，預計於2025年落成。

　　上環宜必思香港中上環酒店，早前曾向城規會申請重建為1幢可提供284個單位的住宅，今年6月亦獲城規會在有附帶條件下批准。此外，大鴻輝興業持有的油麻地彩鴻酒店及毗連的數幢唐樓，向城規會申建一幢樓高28層的商住大樓，提供230個住宅。

華坊：財團看淡酒店業前景

　　華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，疫情持續約三年，在封關措施下，訪港旅客近乎絕迹，旅遊酒店等行業受重挫，故不少財團看淡酒店業前景，加上近年房屋供應短缺，故吸引財團積極改劃旗下酒店項目作住宅發展。