疫市谷新盤銷情 發展商加佣添獎金 ［香港經濟日報］ 2022-03-25

疫市下，發展商紛加佣及增代理開單獎賞，催谷新盤銷情。宏安地產（01243） 青衣薈藍，上周初突將項目1房的代理佣金，由6%增至8%，配合早前增設「易上車印花稅優惠」，令項目一周速沽4伙1房。

消息透露，宏安原計劃推售薈藍開放式單位後，隨即加快銷售項目1房。據了解，發展商上周初向代理宣布加佣，將1房單位代理佣金，由6%加至8%，開放式維持6%。

項目早前已修改價單，為13伙指定1房單位增設「易上車印花稅優惠」，向買家提供上限為成交價3.75%的印花稅現金津貼，配合今次加佣效應，令該盤1房去貨速度加快。由本月16日至22日僅一周已錄4宗1房成交，連同月內沽出的1伙開放式單位，單月累沽5伙，吸金共3,088.3萬元。

其次，會德豐地產九龍東KOKO HILLS及KOKO RESERVE，早前亦推出代理開單獎賞。凡代理在本月內促成上述兩個項目的單位成交，將可獲贈「海港城消費券」，其中促成第1伙可獲贈價值5,000元消費券，第3及第4伙則獲7,000元，而促成5伙最高更可獲1萬元。根據一手成交紀錄冊資料，KOKO HILLS本月暫錄4宗成交，套現共4,924.6萬元。

萬科香港3樓盤 延長開單獎金

事實上，萬科香港旗下3個樓盤包括西營盤15 Western Street、屯門上源及長沙灣The Campton，較早前亦延長代理開單獎金至本月底，其中促成15 Western Street開放式單位除可獲5%佣金外，另加設5.8萬元獎金；而促成位於A、B及E室的1房單位，各可獲7%及8%佣金不等，另有8.8萬元獎金。

其他新盤方面，嘉華（00173） 啟德嘉匯昨以8,058萬元售出9座37及38樓B室頂層複式戶連1個車位，實用面積1,975平方呎，連412平方呎平台，呎價40,800元，創今年啟德最大額一手成交。

嘉匯複式8058萬售 啟德最貴

永泰 （00369） 屯門掃管笏OMA OMA同日售出2B座5樓A室，實用面積627平方呎，3房間隔，成交價901.5萬元，呎價14,378元。項目本月累沽8伙，套現約1.13億元。

另外，麗新 （00488） 與帝國集團合作的將軍澳藍塘傲，落實推出8座16樓C室於下周一（28日）進行單日招標，實用面積698平方呎，3房間隔，連716平方呎天台。該單位曾於2018年底以2,047.19萬元售出，惟買家去年12月撻訂，料損失逾200萬元訂金。

至於早前遭接管的何文田晟林亦落實下周一起標售14伙，4月25日截標，單位面積297至419平方呎。

貴為傳統豪宅區之一的何文田，不單備優質校網受家長客歡迎，近年港鐵何文田站啟用，完善交通網絡，更為區內物業增價。目前受惠新按保，買家支付1成首期已可進駐該區，正如介紹的君逸山2房戶，首期只需91.8萬元。

中層489呎 呂字廳戶型

樓齡19年的君逸山，由恒隆發展，屬單幢式設計，每層8伙，標準單位主攻2房戶型，實用面積由478至497平方呎。是次介紹的中層E室，實用面積489平方呎，叫價918萬元，實用呎價18,773元。單位屬2房呂字廳戶型，空間方正，外望開揚區內景致，向北可遠眺至獅子山；向西望朗豪坊。單位內籠備有基本裝修，其中客廳及主臥房設有闊窗，採光極佳。

中原地產又一居分行經理鄧錦雄表示，物業目前約有16個放盤，叫價由860萬至1,200萬元，悉數可承造高成數按揭。至於成交價，一般單位約900萬餘元。此外，目前放盤中約半數連租約，若以市值租金2萬元計算，介紹單位可收取2.6厘回報，屬於自用或投資皆宜之選。

物業位於迦密村街9號，比鄰有不少商場及民生店舖，可解決日常生活所需。物業離最近的港鐵何文田站，步程約需8至10分鐘，附近街道有巴士及小巴途經，對外交通亦見便利。君逸山位於中學九龍城區及小學34校網，區內名校林立，著名的中學有喇沙書院及瑪利諾修院學校（中學部）等；小學則有協恩中學附屬小學及陳瑞祺（喇沙）小學等。