疫下難出擊 商地收益大落後 [香港經濟日報] 2022-12-28

過去幾年政府有大型商業地推出，以撑起賣地收入，惟今個財年至今，當局只批出觀塘安達臣兩幅商業地，僅貢獻約10億元地價。至於賣地表內旺角洗衣街及啟德商業地會否趁下季推出，料引起市場關注。

受第5波疫情、加息陰霾夾擊，加上近3年來旅客幾乎絕迹於港，拖累今年商業市道表現，令到政府推出商業地時亦可謂「步步為營」。本財年至今，政府僅分別批出安達臣兩商業地予領展（00823）及新地（00016），涉資共10.62億元。

旺角洗衣街地 估值達114億

環顧今個財年尚有2幅商業地（政府招標形式）待推，當中較矚目的是旺角洗衣街與亞皆老街交界商業地，地皮比鄰旺角東站，總樓面高達約152.4萬平方呎，該地最新估值約106.7億至114.3億元。另一幅商業地則為啟德第2A區1號地盤，其最新估值介乎約56.8億至127.8億元。雖兩幅商業地的最新市場估值均較年初的大幅調低，但若成功於下季出售，料可為庫房增加逾百多億元賣地收入。

而中港兩地有望在1月中前落實通關，預期商業及零售市道有望好轉，故不排除會趁下季推出前述商業地。

事實上，市建局觀塘市中心第4及5區商業項目亦將於下月11日（周三）截標，該幅地皮規模較上述的兩幅商業地更大，估值約86.6億至120億元，相信其招標反應及中標結果，亦頗有參考作用。