疫下甲廈空置樓面960萬呎 再創新高 [香港經濟日報] 2022-04-07

疫下甲廈空置率未有改善，世邦魏理仕指甲廈空置樓面達960萬平方呎，再創新高。今年供應量高，料全年甲廈租金跌5%。該行亦指疫情緩和，下半年零售可望反彈，舖租料平穩。

世邦：3月空置率維持11.6%

第5波疫情令商廈空置率維持高水平，世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平指出，甲級寫字樓淨吸納量在今年第一季轉為正數，達到46.4萬平方呎，結束9個季度的收縮。但由於新落成項目租賃活動緩慢，空置率保持在11.6%水平。至於中區空置率約7.7%，按季微升。

他指，新供應投入市場，令第一季總空置樓面達960萬平方呎。事實上，去年甲廈空置樓面已突破900萬平方呎，反映過去一年租務未見活躍。後市上，他預計隨着更多新項目推出和市場業務恢復，租賃將在下半年增加，而全年甲廈租金跌約5%。

商舖方面，疫情衝擊零售，商舖空置率按季回升0.8個百分點至15.2%，其中尖沙咀空置率最高，按季升至20.3%。去年全年租金見溫和上升後，地舖租金按季下跌5.9%。

世邦魏理仕香港顧問及交易服務商舖資深董事溫運強認為，隨着社交距離措施將於本月放寬，以及電子消費券派發，零售有望在下半年出現較強勁的反彈，全年租金平穩。

至於投資方面，世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷指，美國進入加息周期，本港息口未必跟隨，暫時對投資市場未有大衝擊。在多項物業中，他比較看好酒店，相信今年買賣轉旺。價格上，他指甲廈仍受多項負面因素影響，甲廈呎價料跌1成，而工廈今年價格有力升約5至10%。