疫下商廈租賃放緩 租金暫企穩 [香港經濟日報] 2022-04-01

第5波疫情令商廈活動放緩，萊坊報告指，各區商廈租金按月無起跌，租金暫企穩，該行料社交距離措施放寬後，港島區租務將轉活躍。

據萊坊每月商廈統計，全港各區商廈租金，按月均無起跌，反映在第5波疫情下，因租務活動近乎停頓，令各區租金均不變。若與去年同期比較，中環整體商廈租金更錄0.1升幅，反映核心區甲廈租金已喘定，反觀其他邊緣商業區如灣仔、銅鑼灣等，按年仍錄不少跌幅。

近日市場則錄一宗大手租務，共享空間品牌IWG表示，租用灣仔皇后大道東8號全幢逾8萬平方呎樓面，為今年暫錄最大手商廈租務。

IWG租灣仔全幢 今年最大宗

IWG集團表示，租用灣仔皇后大道東8號全幢（8QRE），開設Spaces辦公中心，而8QRE Spaces預計於2022年7月開幕。集團指，該中心將提供超過900個辦公位置及70間私人辦公室，同時預留5層空間作企業專屬套間。除了服務式辦公室，其中兩層更將改造「商務俱樂部」，供會員作流動辦公和非正式會議之用。

IWG香港及大灣區區域經理Paul MacAndrew表示，8QRE的新Spaces中心是品牌於香港的第7個據點。該品牌先後於銅鑼灣希慎廣場、觀塘海濱匯等開設分店，而是次租用8萬平方呎樓面，亦暫為本年最大手商廈租務個案。業內人士預計，是次成交呎租料約45元，而據了解，是次品牌與業主屬合作關係作營運。

該廈總樓面約8萬平方呎，原由忠利保險租用，該品牌早前遷往太古城。據悉，2019年共享空間品牌WeWork亦曾預租該廈全幢，惟最終取消，如今由IWG接手。

萊坊指，港島區甲廈租務暫緩，主因第5波疫情下的收緊措施持續，令商務洽談過程放緩，不過，該行指不少大型企業，包括中資金融機構及律師行等，正考慮在中環超甲廈如遮打大廈、國金2期等進行擴充。該行亦指，在疫情下很多大業主仍願意以較優惠租金及租務條件，吸引租客續租，令出租率維持高水平。

料放寬防疫措施後 市場轉活

九龍區方面，該行指2月份租務活動大減，而市場上較大手續租個案，為中資電訊商華為，以及半導體公司，分別續租尖沙咀港威大廈7.6萬及1.5萬平方呎樓面。

後市方面，該行指核心區租務需求強勁，社交距離措施預計即將放寬，港島區租務活動將非常活躍，有明顯反彈。至於九龍區，該行指由於不少公司因疫情關係，有需要降低成本，故會尋求搬遷。該行料因經濟前景仍不明朗，九龍區租務活動仍會較淡靜，租金將輕微回調。