留意新盤向隅客走勢 [香港經濟日報] 2026-02-03

美聯物業昨發布，荃景花園5座低層E室成交個案。

該單位實用面積約362平方呎，新買家為區內分支家庭，多次入票抽新盤均未成功購入單位，慈父為了兒子可住近，資助首期及裝修費用，極速議價2萬元後以368萬元承接，呎價10,166元。

西沙SIERRA SEA 料大量向隅客

傳統智慧而言，發展商推售大型新盤，無論發展商及地產代理均投入大量資源進行宣傳，吸引準買家睇樓及入票認購，向隅客一定會帶動市場升溫。以在今年1月初推售的西沙SIERRA SEA 2A期為例，首日以價單銷售213伙，錄得4.2萬認購票，超額196倍；緊接推售的SIERRA SEA 2B期，首輪推售165伙，收逾4.2萬票，超額256倍。而2A及2B期一共有1,502伙，可見項目銷售過後將有大量向隅客流入不同市場。

綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，1月單月新盤市場共錄逾2,450宗一手成交，相較去年12月約1,329宗，按月上升84%，創近16個月單月新高，並為2013年一手例實施後最旺的1月份，屬13年以來同期新高。而除了西沙SIERRA SEA外，上月的確有不少新盤受惠，例如樓價相若的大埔上然，上月售出107伙；錦上路站柏瓏共售出100伙。

除了成交量創新高外，上月不少新盤造價理想，例如北角嘉居•天后29樓C單位，實用面積361平方呎，為2房間隔，成交價1,168萬元，呎價32,355元，創項目分層標準單位呎價新高。

其次，鴨脷洲Coasto 26樓A室，實用面積478平方呎，屬2房間隔，另連367平方呎天台，成交價1,625.2萬元，呎價34,000元，創下項目的售價及呎價新高，反映新盤市場並非完全靠低價衝擊銷情。

至於二手市場方面，最受惠的屋苑當然是SIERRA SEA 1期，去年12月開始收樓入伙，可以正式進入二手市場買賣，遇上2A期開售，大量向隅客直接流入二手市場。

去年492宗二手短炒獲利 飈3.1倍

根據美聯物業一項研究報告指出，2025年全年共錄得492宗短炒（持貨1年）獲利個案，較2024年120宗勁升3.1倍，而當中短炒最活躍的屋苑是啟德天璽．天，去年錄27宗短炒獲利個案、其次元朗尚柏錄得16宗。

而根據前綫代理統計資料，西沙SIERRA SEA 1期1月份共錄得55宗二手短炒獲利個案，可算是2013年一手新例生效以來炒賣最活躍的入伙新盤。而且短炒升幅跑贏2025年所有炒賣活躍的屋苑。粗略統計，SIERRA SEA 1期所錄的短炒個案中，樓價升幅10%至29%，而升幅超過20%以上的共有20宗。

例如SIERRA SEA 1A期5座高層H室，實用面積526平方呎，屬於3房間隔，2025年5月以610.5萬元購入，上月以780萬元易手，帳面獲利169.5萬元，升幅29%。

至於其他二手屋苑方面，馬鞍山泓碧3座高層F室，實用面積310平方呎，屬於1房，上月中以530萬元易手，買家便是西沙SIERRA SEA向隅客購買。