留學生專才帶挈租金今年闖高位 [香港經濟日報]

受惠於留學生及外來專才的居住需求帶動，私樓租金持續上升，部分大屋苑租金已經率先破頂，目前整體私樓租金指數距離高峰期只相差2.4%，有機會在今年突破歷史新高。

根據差餉物業估價署數據顯示，2025年5月私人住宅租金指數達195.2點，距離2019年8月歷史高位（約200.1點）僅相差2.4%，顯示租金已接近疫情前高位，反映市場復甦及租賃需求持續強勁。

中型單位受追捧 料最快「登頂」

特別是今年4月及6月份租金升幅擴大，兩個月合計已經上升1.1%，而傳統上暑假是租賃旺季，踏入6月之後租金升幅有機會加快，例如按照差估署數據，過去10年每年租金升幅最大的月份，有3年（2016年、2022年及2023年）出現在8月份，而去年6月至8月旺季租金升幅合計便達2.8%，若果今年維持相若升幅，意味租金很可能在今年內破頂。

內地及海外學生來港升學，以及外來專才湧入，成為私樓租金上升主要動力，特別是大型屋苑，鄰近理工大學的紅磡黃埔花園，其2房單位月租已達2萬元，創屋苑新高。

目前各類型單位之中，最快「登頂」的很可能是中型單位，實用面積431至752平方呎的單位租金指數距離高峰只相差不足2%，這類中型單位既受到留學生歡迎，同時亦符合專才家庭移居香港的需求。

新盤入伙租轉買 左右租金走勢

不過，今日租金走勢仍然受兩個因素左右，一是新樓入伙帶動的租盤供應增多，據統計，下半年將有多達9,000個新盤入伙，部分供應集中地區的租金壓力將較為明顯；另一因素則是息口回落，帶動租客轉租為買，亦有機會影響租務市場的需求，緩和租金升勢。