甲廈錄擴充個案租金仍調整 [香港經濟日報] 2025-06-10

整體甲廈租務市場平穩，而貿易戰稍緩和下，市場仍錄外資擴充業務個案，而租金仍然在調整。

據萊坊每月商廈租金走勢統計，最新各大商業區租金變化上，幾乎全綫錄得下跌，中環最傳統甲廈租金，按月跌1.3%，呎租約78元，按年跌幅約8.4%，而整體中環租金近1年跌7.3%。至於上環及灣仔，分別按月跌0.2%及0.5%。

東九龍租金 按月跌0.4%

九龍區方面，新供應較多的東九龍區，按月跌0.4%，呎租降至25.5元，按年跌幅高達11.2%。

租金向下同時，亦有不少機構進行擴充，市場消息指，中環置地廣場告羅士打大廈錄得新租務，涉及高層全層，面積約1.2萬平方呎，以每平方呎約90元租出。該廈位處中環大地主置地旗下最核心商廈之一，基座為置地廣場商場。消息稱新租客為ARES SSG，該機構屬ARES Management集團旗下，為全球資產管理公司，總部設於美國，業務涵蓋私募股、信貸和房地產等，2020年收購專攻亞洲市場的SSG Capital。翻查資料，該基金一直租用置地廣場告羅士士打大廈高層全層，如今擴充業務再租1層。

據了解，該層樓面原由律師樓租用，如今遷出後，將租用置地旗下中環商廈作新辦公室。

加密幣平台 租AIRSIDE全層

至於九龍區方面，近月甲廈租務焦點落在啟德AIRSIDE，該廈再錄全層租務，涉及極高層全層，面積約3.6萬平方呎，由於該層樓面屬優質樓層，呎租料近40元。據悉，新租客為一家加密貨幣交易平台公司，該集團目前租用銅鑼灣信和廣場多層，涉及逾5萬平方呎樓面，如今擴充業務，再租用AIRSIDE全層，反映業務理想。

啟德AIRSIDE近1年租務明顯加快，如中層全層，面積約3.7萬平方呎，早前獲友邦保險 （01299） 租用作同廈擴充，呎租約35元。去年該集團宣布進駐位於啟德AIRSIDE的4層樓面，成為該廈最大租戶，資料顯示，AIRSIDE樓高47層，總樓面約190萬平方呎，當中甲級寫字樓佔32層，提供約120萬平方呎樓面，連錄多宗大手租務後，該廈出租率料逾7成。

另消息指，九龍灣啓祥道17號太豐匯錄得租務，涉及1個約1.8萬平方呎單位，以每平方呎約20元租出。該商戶為一家教育科技公司，包括開拓體驗式的教育服務。從電子學習資源、課程活動，至國際交流項目等，該機構原租同區萬泰廣場約1萬平方呎單位，現轉租作擴充。

後市上，萊坊指出，港島區甲廈租務平穩，而中美貿易戰似有緩和情況，租金及空置率稍喘定。至於九龍區方面，該行指因新供應較多，以及個別商廈空置率偏高影響，整體租務氣氛稍遜。