甲廈連續三季錄淨吸納 [信報財經新聞] 2022-04-08

本港商業活動受第五波疫情影響，原本穩步復甦的寫字樓市場突然降溫。戴德梁行指出，本港甲級寫字樓市場連續3個季度錄得淨吸納量，但整體租金在今年第一季仍下跌約0.9%。

上季租金跌0.9%

戴德梁行香港董事總經理、項目及企業服務部主管蕭亮輝指出，今年2月起因疫情趨嚴峻，租賃活動明顯轉靜，令今年首季整體甲級寫字樓的租金按季回落約0.9%，按年則跌3.1%。其中，中環超甲級寫字樓租金按季挫0.8%，按年下降1.3%；港島東租金跌幅較大，按季下滑2.2%，比去年同期低5.7%。

吸納量方面，今年首季初段有不少租賃成交個案，其後因收緊防疫措施，令不少業主及租戶暫停睇樓，導致成交減少，但第一季仍錄得24.51萬方呎淨吸納量，連續第三個季度錄得淨吸納。

蕭亮輝認為，隨着疫情有望受控及社交距離措施逐步放寬，加上租金已較高位累跌27%，相信寫字樓租金大跌空間有限，預計第二季只有約0.5%至1%的下行空間，下半年租賃活動會陸續恢復，租金走勢可望回復平穩。他預計今年全年將錄得30萬至50萬方呎的淨吸納量，當中銀行及金融業將成為今年寫字樓需求的主力。不過，下半年非核心區將有3個大型項目相繼落成，總樓面面積約230萬方呎，整體市場的待租率料由現時13.6%，推高至約16%至17%水平。

另外，戴德梁行香港商舖部、代理及管理服務主管及執行董事林應威稱，在第五波疫情衝擊下，今年首季四大核心零售區商舖租金跌幅由2.7%至4.5%。由於社交距離措施將陸續放寬，加上政府推出新一輪消費券，預計整體租金第二季下降空間不大，並有望於第三季逐漸復甦。