甲廈買賣續淡靜 租務宗數反彈 [香港經濟日報] 2023-06-09

高息情況下，甲廈買賣持續淡靜，而不少機構轉買為租，加上通關後擴充步伐加快，租務增加。

據中原每月10大商廈統計，上月份指標甲廈買賣非常淡靜，僅錄1宗成交。踏入6月份，指標甲廈錄蝕讓成交，上環信德中心極低層12及13室，面積均為1,057平方呎，合共以約3,900萬元成交，呎價約1.84萬元。據了解，由於成交單位為信德中心寫字樓最低樓層，故呎價較為便宜。

羅守輝沽信德中心 呎價1.84萬

原業主為資深投資者羅守輝，他於2019年分別以約2,850萬及2,618萬元購入單位，合共涉約5,468萬元。持貨4年沽出，帳面蝕約1,568萬元離場，幅度約29%。

近期市場上亦錄乙廈買賣，為中環歐陸貿易中心22樓全層，面積約5,261平方呎，以約1.42億元成交，呎價近2.7萬元。翻查資料，是次為物業自2020年後，首錄全層買賣成交。據資料顯示，2018年時該廈呎價曾高見約3.3萬元，如今價格回調約18%。單位現由印刷公司以每平方呎約54元租用，回報率約2.4厘。據了解，新買家為本地投資者，購入物業收租。該層樓面原由資深投資者黎金元持有，他於2005年以3,577.5萬元購入單位。2019年甲廈投資高峰期時，單位曾一度盛傳以2.08億元易手，呎價約3.95萬元創新高，惟最終未有落實。如今業主以1.42億元沽出，持貨18年轉手，獲利約1.06億元，升值約3倍。

5月606宗成交 按月增5成

中原（工商舖）資料，5月份工商舖市場共錄得約1,563宗租賃成交，以寫字樓物業租務最為突出，共錄得約606宗成交，對比4月急增約52%，按年對比亦多出約21%，而涉及的成交金額達5,802萬元，較4月份多出1.14倍。翻查資料，對上一次錄得超過600宗寫字樓租賃個案已經要追溯至2021年8月，當時同錄得約606宗，意味最新寫字樓租務成交量為近2年疫情以來單月新高。

中原工商舖黃瑋琮表示，近期指標甲廈租務加快，如上環中遠大廈，上月錄5宗租務，面積由約1,200至9,000平方呎，呎租約43至45元，如物業36樓單位，面積約2,450平方呎，成交呎租約43元。另上環信德中心西翼錄4宗租務，成交呎租約45至57元。他分析，由於高息下投資成本增，令甲廈買賣持續淡靜，不少機構原本考慮入市買甲廈自用，現改為租單位，令租務成交上升。他認為，由於短期內高息環境不變，料甲廈買賣反彈不多，並以用家入市為主，而租務市場則料向好。