甲廈買賣改善 吸引用家承接 [香港經濟日報] 2026-03-24

近期整體甲廈買賣增，而近2年新落成的甲廈，因質素高而呎價仍處低位，吸引用家承接，買賣增加。

據中原工商舖資料顯示，最新甲廈空置率統計，港島甲廈空置率連續3個月回落，2月整體空置率11.64%，按月及按年大幅改善0.26及2.29個百分點。當中，金鐘及中環區較為突出，分別錄得6.26%及10.76%，按月微回落0.24及0.86個百分點，按年則大幅回落2.07及3.51個百分點。九龍區方面，整體空置率為16.12%，按月微升0.12個百分點，與去年同期比較亦上升0.18個百分點。觀塘及九龍灣分別錄16.14%及26.32%，按月上升0.51及0.97個百分點，按年則上升0.22及2.06個百分點。

四洲中心兩單位沽 呎價逾8千

買賣成交上，不少近2年落成的甲廈錄買賣，如觀塘敬業街全新甲廈四洲集團中心錄2宗買賣，物業2905室，面積約2,021平方呎，以約1,697.6萬元沽出，呎價約8,400元。另同層06室，面積約1,893平方呎，以約1,665.8萬元成交，呎價約8,800元，業主合共套現約3,363.4萬元。據悉，2單位由同一用家承接，原租用同區單位，現轉租為買。去年底，四洲集團中心頂層全層，以約1.22億元易手，呎價約8,200元，單位配有約475平方呎的平台，屬該廈唯一特色單位。買家為中資企業「中國融金」，原租用荃灣單位，即轉租為買。

另外，上月大新銀行購入黃竹坑香葉道36號偉華匯6樓至18樓（不設13樓及14樓，16樓為空中花園）共10層寫字樓，以及地下商舖，總面積約117,672平方呎，成交價約8.39億元，呎價約7,130元。成交包括大廈命名權、20個車位及廣告位，部分連租約，多層以交吉形式交易。相信大新銀行今次買入將自用所有樓面，作為後勤部門之用。物業原由大廈發展商偉華發展持有，數月前委託代理放售部分樓層。

港大洽購西環全幢 料涉40億

至於大手買賣上，西環全新甲廈項目正獲洽購，涉及干諾道西92至103A號，項目仍在建築中，預計明年初落成。香港大學近月積極與業主磋商，有意購入全幢。事實上，香港大學本部校園正位處該區，而物業鄰近港鐵西營盤站，交通方便，加上大廈享全海景，物業質素理想，購入後料可作教學課室用途，作為校園擴展。

物業地盤面積約20,226平方呎，總樓面面積約389,090平方呎，其中辦公室約383,709平方呎，零售樓面約5,381平方呎。物業樓高30層，每層樓面約15,516至16,794平方呎，以約40億元洽購計價，呎價約1萬餘元。翻查資料，大鴻輝10多年前積極收購該地段舊樓，曾表示投資額高達70億元，為該集團歷來投資額最大項目。

分析指，整體甲廈租務及買賣改善，惟市場供應仍多，價格難明顯反彈，仍處相對低位，故對用家來說，現時屬入市買樓面自用好時機。近兩年新落成甲廈，特別位處非核心區如觀塘、黃竹坑及西環，空置率仍偏高，即給予機會用家以較低價錢，購樓面長綫自用。