甲廈與豪宅呎價差距愈來愈大 [明報] 2022-08-30

一年前，有人以48元的呎租租下了中環中心，沾沾自喜，到處向人炫耀。然而，一谷還有一谷深，中環中心的呎租，現在已跌到了36.6元，不知再跌下去，伊於胡底。

商業樓宇的租金下跌，當然是由於經濟不景、外資撤出，此外，work from home的流行，相信也是非常重要的原因。

所以，傳統智慧一直是甲級商業樓宇的呎價大約是相等於豪宅，但現在豪宅的價格已經是遠遠高過甲級商廈。這究竟應如何解讀：甲級商業廈是抵買，遲早升回正常價位，抑或這將是永遠現象，相信連李嘉誠也不一定可以說出答案。

照我看，如果是相比地段之靚，中環市中心的地理位置，無論如何應比山頂更為優勝吧？如果兩者的價格相差太遠，倒不如住在中環市中心，可能比住在山頂、淺水灣更加高級。

權力最大的人 多在家辦公

事實上，在幾十年前，不少大行大班真的是住在中環，畢竟，權力最大的人物往往是在家中辦公，例如皇帝，也包括了美國總統。匯豐銀行大班在匯豐總行頂樓有住宅，律敦治叔叔及侄女住在律敦治中心，美心老闆住在遮打大廈……

說回中環中心，其實幾個買家當初不急着分掉單位，而是綑綁一起出租、出售，相信可以hold住價格不跌（得這麼急）。一旦眾買家把單位分掉，市况又不好，大家便急着出售、出租，把價格踩低了，大家都吃虧。