甲廈續錄低價成交 呎價重返10 年前 [香港商報] 2024-10-14

美聯工商舖資料研究部發表最新報告指，9 月份本港指標甲廈售價按月下跌約6.8%。由於上月有數宗甲廈物業皆以低價錄得成交，令上環、金鐘及灣仔的平均甲廈售價大跌，拖累整體甲廈表現。

核心商業區內，上環招商局大廈有單位錄得以呎價約15800 元成交，金鐘力寶中心第二座更有單位錄得以呎價約13100 元易手。此外，灣仔會展廣場辦公大樓33 樓多個單位以1.35 億元成交，呎價只有約15000 元。上述三宗成交呎價重回2010 至2014 年的水平。

非核心商業區內，9 月再有投資者以7.63 億元購入長沙灣南商金融創新中心四層多個單位。此外，市傳伯恩光學楊建文以4.1 億元購入淪為銀主盤的東九龍銀行中心（前稱駱駝漆大廈），但與原業主鄧成波家族2014 年時買入價比，物業貶值約六成。在觀塘區，四洲集團以2.05 億元購入雲訊廣場兩層多個單位。

美聯倡推放寬商廈改裝計劃

美聯商業董事李鎮龍表示，為提高流動性，不少業主願意降低物業叫價以吸引買家承接，這種「以價換量」的現象在甲廈市場尤為明顯。今年首三季指標甲廈售價累跌近兩成，惟甲廈成交錄得77 宗，超過2022 及2023 年全年的水平。上月甲廈市場出現多宗「跳價」成交，相信是與美聯儲減息後不少買家都趁低吸納優質商廈物業有關，如灣仔會展廣場辦公大樓33 樓物業新買家為資深投資者蔡志忠，預料短期內本港核心商業區甲廈將繼續再有低價成交。

李鎮龍又建議，面對近年商廈空置率高企問題，政府可在新一份施政報告提出放寬改裝商廈的計劃，容許商廈業主在決定物業用途時享有更多彈性，並在未來制定相關法律及標準，從而加快市場調節，解決目前商廈供過於求局面。